保障房的增加能平抑房价吗？

　　2008年的土地政策会向保障性住房的用地供应倾斜。除了城中村改造中配建的廉租房之外，今年郑州市还将建设总计200多万平方米的经济适用房、限价房等保障性住房，这些保障性住房用地将会得到优先供应。这在一定程度上减少了商品住宅建设用地的供给，开发商拿地的门槛会进一步提高。

　　今年，郑州市政府将推出150万平方米的经济适用房和50万平方米的限价房。但是，根据有关经济适用房管理的最新规定，经济适用房的申请门槛提高，涵盖的受益范围进一步缩小。在拥有郑州户籍的时间、家庭收入以及现有住房条件等方面均作了严格规定。特别是收入上限规定较低，使得经济适用房严格针对低收入人群。

　　今年郑州市要在金水区、中原区、管城回族区、二七区、惠济区，分别选取1~2个项目进行限价房的试点建设，每个区建设目标均不低于10万平方米，共建设目标50万平方米。根据这些试点情况，今后要逐步扩大限价商品住房的建设和供应规模。

　　与往年相比，今年会有大量的保障房入市。但是，由于购买保障房条件有严格的限制，仍有大批的购房者被挡在保障之外。而且与商品住宅的建设数量相比，保障房所占的份额还不到整个市场的10%，保障房的入市能够像人们所希望的那样对房价起到一定的平抑作用吗？

　　“钱荒”会逼迫楼盘降价吗？

　　春节过后，在媒体上发布的房地产广告开始发生微妙的变化，广告内容不再仅仅限于楼盘，寻求项目合作的已屡见不鲜。业内人士说，这是开发商出现资金紧张的表现。据相关证券方面的媒体报道，从本年度上市公司已经披露的年报来看，大量房地产企业普遍存在资金紧张情况，对资金充满饥渴。在优良业绩公布的同时，房地产企业在现金流项目下出现了巨大负数。保利地产每股现金流为-7.65元，招商地产每股现金流为-4.74元，金地集团的每股现金流为-7.52元，荣盛发展每股现金流为-2.53元，广宇集团每股现金流为-0.11元……

　　业内人士分析，开发商出现“钱荒”，主要有两个方面的原因，一是自去年“9·２7新政”以来，房地产市场出现观望，成交量急剧萎缩，开发商资金回笼缓慢；二是国家开始执行的从紧货币政策，使开发商从银行获得资金支持的难度加大。据统计，2007年郑州市房地产开发企业80%以上的资金来自于信贷，而金融调控的主要目的就是收缩流动性，减少信贷。这预示着2008年的房地产企业在融资方面可能会面临很多的困难，拥有较多土地储备和在建项目的开发商会面临较大的资金压力，而资金实力较弱的中小企业，甚至将要面临能否继续生存的问题。那么，在资金压力下艰难支撑的开发商会降低房价吗？

　　中、小户型符合购房者的口味吗？

　　2008年，郑州市普通商品住房建设目标635万平方米，其中老城区的建设项目占80个，郑东新区的项目占14个。郑州市住房建设规划规定，普通商品住房建设主要以城市居民住房有效需求调查为依据，重点发展满足郑州居民自住需求的中低价位、中小户型普通商品住房。

　　政府对土地管理的主要基调是打击囤地、盘活存量土地。对于郑州市来讲，土地政策将着重于严格执行“单宗土地建设周期不能超过3年”等措施来盘活存量土地，增加土地供给。在2月份公布的《郑州市2008年住房建设计划》中，除城中村改造以外的635万平方米的商品住房被划分为94处，这意味着小块单宗土地将成为2008年郑州市土地供应的主要形式，大盘式的开发将越来越少，土地开发的平均周期也会相应缩短。

　　今年，郑州市将对9个城中村进行改造，预计投放商品住宅量200万平方米。城中村改造项目一般都在建成区内，周边生活配套设施比较完善，随着市中心土地日益稀缺，想在市中心拥有住房，城中村改造的楼盘将是一个很好的选择。

　　但是，购房对于一个家庭来说是最重要的消费，而且购房之后的家庭装修又是一个巨大的工程，一般都希望一次到位。房管部门的统计数字表明，郑州市2007年商品住宅销售面积832.4万平方米，商品住宅共销售79772套，平均每套104.4平方米，而政府今年重点建设的中、小户型能够符合广大购房者的口味吗？

　　外来军团“第二冲击波”带来什么？

　　近年来，外来开发商大举进军郑州房地产市场，特别是去年，深圳、北京等一线城市房地产市场竞争白热化，国内许多一流房产开发商开始将目光投向二线市场，作为全国人口最多省份的省会城市，郑州自然成为热点投资城市。继顺驰、绿城、绿地、中义、升龙、宏益华等公司之后，2007年，利海、恒大、碧桂园等国内一流的房地产企业也登陆中原。

　　去年11月23日，239.32亩的南阳寨改造项目以总地款4.64亿元被利海公司获取；另一个为381亩的小李庄改造项目12月26日以总地款14.092亿元被尚锦公司摘得，打造升龙国际中心；2008年2月初，福建宜发集团以15.51亿元拿下王寨村城中村改造项目。资本雄厚的外来开发商大举入市，使本地开发商陷入了买地难的困境，尤其以中小型开发商为甚，2008年的郑州市房地产市场竞争将更加激烈。

　　这批外来军团在郑州的项目都将在今年推向市场，它们在带来雄厚资金的同时，还会对中原房地产市场带来什么呢？会有什么样的新产品呈现在中原购房者面前呢？