北京楼市释放价格松动信号(2)

　　比之一手房市场对于降价的暧昧与隐晦，二手房市场显得更为透明、清晰。显然，严厉的紧缩货币政策效应，已经在市场明显浮现。

　　据全国交易规模最大的二手房经纪公司我爱我家统计，与上月相比，北京二手房成交量降幅为30.82%，成交量继续向下滑落。

　　“晴雨表”红灯早已闪烁

　　“这是必然结果。”北京市建委旗下的北京房地产信息网负责人雷华表示。由于把握着北京市新建商品房房地产交易的最终交易信息，雷华对于房地产走势，更多是站在一个较长的时间段来观察的。雷华说：“从2005年开始，北京新房(期房加上现房)的成交量一直都是在缩减的。而现在的情况那就更加明显了。”雷华认为北京的房地产市场，单从数量上看，拐点始于2005年。也就是说，从北京市房地产信息网看，事实上，紧缩的“红灯”早已闪烁！

　　雷华认为，2007年的银根紧缩成为了市场“冷热倒置”的催化剂，市场早应该回归理性了，他认为2005年之后大热的房地产局面是开发商、媒体等相关各方热炒的结果。

　　来自北京房地产信息网的最新数据，颓势显著，今年1月份44个开盘销售的新项目整体均价为13843元/平方米，开盘均价环比下降了17.7%。这个幅度，市场显然没有买账。而另一个数据是网上日均签约量，1月份期房网上日均签约186套，同比下降了39.6%。

　　不仅仅是北京城区价格在万元之上的房产出现了浓重的观望，即便是处于河北与北京交界处的燕郊房地产市场，也出现同样的变化，燕郊的上上城因为4300元每平方米的售价，一直以来成为北京中产阶层热买的项目。在2007年年中，上上城开盘排号至2万人，而且每一个排号者需预交1万元的定金，对于开发商而言，2亿元的融资轻易得手。但现在这个情形正在发生变化，上上城的一个销售员称：“3月8日开盘，只要一交钱，没几天就能看房。”这位销售员担心的是客户会不会逐渐流失。

　　市场走向何处？

　　北京大学房地产金融研究中心的主任冯科接受采访时称：“我们正在展开一个课题，在对很多开发商、银行调研之后，一个显著的情形是，地产商的资金链条绷得太紧了，现在就连上百亿的地产公司都缺钱，每个月连本带利要还上亿的钱。”

　　各商业银行对于房地产开发贷款几乎把闸门提到了最高标位，据一位民生银行某支行信贷部的工作人员透露：“目前我们对房地产商非常谨慎。现在的项目不管挂多大的牌子，我们都一样的态度。开发商过来谈贷款，不在原来给开发商的贷款利率基础上上浮30%，(2008年普通商业贷款的年利率为5.814%，但以往给开发商的利率通常就略高于普通商业贷款利率)，那就基本免谈了。”

　　现金流紧张成了开发商的一个心头大患。而“拐点论”则加剧了这一局势。

　　无独有偶，国际评级机构标准普尔2月28日，通过电话会议发布了最新的研究报告，并指出中国的房地产开发商今年将面临 “动荡的一年”，流动性紧缩将给几乎所有中国的开发商带来挑战。但该公司依然长线看好中国房地产市场。报告说，如果市场状况未能及时改善，房地产业的流动性可能面临枯竭，进而使得一些开发商难以继续维持增长。“恶劣的市场环境将使许多规模较小且现金缺乏的开发商难以生存。”

　　与来自市场略显悲观的论调不同的是，华远集团总裁任志强在谈到这个问题时称：“一月份，确实近40%楼盘以低价开盘，但其中情况不同，对现金流充足的公司影响不大，而现金流紧张的公司就要快点出手，房价的涨幅在减缓，不过还难以看到由正变负的迹象。”

　　深圳金地集团董事长凌克接受本报记者采访时称：“房地产市场的暂时调整是正常的，这并不意味着未来房地产市场的不景气和房价的持续下跌。”

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生持同样的观点：“房地产市场的情况和股市的情况有些相近，会持续这样一段时间，但我认为中国的房地产的刚性需求并没有变化，需求如果不变的情况下，这个交易量的下降是回归理性的一个前兆，我认为房地产到了一个应该梳理、整治的时期。”

　　来源：经济观察报网