上海楼市：乍暖还寒 拐点未现

　　□本报记者 黄俊峰 上海报道

　　三月的上海，春光明媚。但对于今年准备买房结婚的小张而言，他期盼上海的楼市最好不要走出冬天，这样他的购房成家梦或许能够提早实现。

　　在一家外资企业工作的小张，虽然月入万元，但是收入增长难以跟上房价的上涨，他的买房成家计划从两年前推迟至今。

　　上海楼市的现状搞得像小张这样急需买房的人一头雾水，尽管市场呈现明显的量价背离，但成交量的清冷并没有带来价格的大幅回调，曾经让他们激动不已的“楼市拐点论”离现实好像还很遥远。

　　寻寻觅觅

　　元宵节万科率先在上海打折促销楼盘，虽然折扣仅有5%，但骨牌效应似乎已经显现。据统计，在过去两个月的传统淡季，上海新推楼盘仅13个，其中有11个住宅项目或明或暗地有促销活动，这些项目中有6个在二月份开始销售，5个在三、四月对外销售。

　　这样的消息似乎预示着上海楼市已经见顶回落了，但当像小张这样的婚房族踏上看房之路，寻寻觅觅自己中意的房子时，却发现他们最在意的房价看不出任何“凄凄惨惨戚戚”的迹象，无论一手房还是二手房，总体上还在上涨，不过是涨幅开始回落罢了。

　　上海中环以内的房价兀自岿然不动自不必说，即使外环房子的折扣最高也不超过九折，而且还要全额付款。打着婚房旗号的万科某楼盘，全额付款的折扣仅仅1%。最刺激小张的是二手房业主丝毫没有“戚戚”感，他在中介看好了两套二手房，提出希望房价能够谈谈，房东闻听买家要谈价钱，居然拒绝他去看房。

　　“我们刚做了一套，两个小夫妻看中外环地铁站的一套房子，原价90万，房东提出跳价到92万成交。”古美地区龙茗路上的上海越铭房产公司总经理吴胜安告诉本报记者，虽然看房和成交大不如前，可二手房房东主动降价的几乎没有。

　　中原地产指出，从不同地段的表现看，上海中心城区的买家看房积极，而且愿意为合适房源支付意向金，但业主仍有较强惜售心理，基本上不愿意在价格上有所让步。在外围城区，买家看房尽管也较积极，但他们的观望心态也十分明显，而业主则有较强的出售意愿，有的还愿意在挂牌价上作一两个百分点的让价，但买家对这样的小幅折让并不感冒，不愿轻易下订金。

　　上海汉宇地产市场部分析师表示，上海外围城区购房者和房东的心态相去甚远，双方心理价位落差往往有数十万甚至更多，因此成交量更为寥寥。

　　乍暖还寒

　　上海房价依然如春日般暖意融融，而成交量的萎缩犹如倒春寒般凉意袭人。

　　据中房上海指数办公室最新调查显示，在宏观调控的背景下，2月份上海新建住房成交量继续大幅收缩，买卖双方市场观望气氛浓重，上海住房价格上涨态势已显疲软，住房成交量越来越萎缩，价格增幅越走越平缓，楼盘个案涨跌已有分化。

　　近期，中房上海指数办公室对142个楼盘的调查样本中，有18%的住宅楼盘的成交均价出现上涨，平均涨幅4.6%，有8%的楼盘价格下跌，平均跌幅为4.8%。