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省房协预测广州二手楼价将高于去年http://www.sina.com.cn 2008年03月14日 10:06 南方日报
本报讯 (记者/吴哲陈韩晖) 房地产的话题总是牵动很多人的心。昨日下午，省房地产行业协会在广州召开2008广东房地产市场景气分析会，邀请省内知名经济专家及房地产市场专家，就国家从紧货币政策下房地产市场的走向、宏观调控对房地产行业的重大影响等诸多方面进行解读，并对广东省及广州、深圳等地区的房地产市场走势作出预测。会上随后还举行了《广东房地产蓝皮书2008》的首发仪式。 购地和开发成本大幅增加 “广东土地市场去年先热后暖，年尾出现土地流拍现象”，广东省房地产行业协会昨日首发的《房地产蓝皮书》指出，在已过去的一年中，开发商购置和开发土地的成本均大幅增加，存量土地也有所增长。 据《蓝皮书》披露，2007年全省出让土地15884公顷，出让价款1121.71亿元；其中招拍挂出让土地5787公顷，占全省出让土地总量的36.43%，价款达876.56亿元，占全省出让土地总价款的78.14%。前三季度，各地土地拍卖天价频出，而年尾土地市场则出现流拍现象。 在已过去的2007年，全省房地产企业共购置土地面积3038.49万平方米，同比增长22.4%；土地购置费408.75亿元，同比增长62.5%；土地开发投资增长66.94%，而土地开发面积却下降3.7%。数据表明，开发企业的土地购置成本大幅上升。此外，全省开发企业待开发土地面积共5581.46万平方米，同比增长19.8%。 广深房市观望加重 广州市房地产一手市场交易虽然在去年10月以后进入观望状态，但全年二手房成交量仍呈大幅上升，突破1000万平方米，同比增加18.4%。预测今年二手楼价整体水平将高于去年，但波动幅度减小；投资性需求将大幅降低，自住需求绝对主导市场。 而深圳市场自去年下半年以来市场观望气氛不断加剧。二手住房市场自8月份以后销售量开始出现大幅回落，11月、12月，每月交易量均在40万平方米以内的较低水平。而新建商品住宅价格出现波动调整和回落，先是从1月的10872元/平方米上升到10月的17350元/平方米，此后市场出现调整，11月房价为15069元/平方米，12月房价继续保持15000元/平方米左右的水平。蓝皮书分析，供求关系的紧张是房价快速上涨的主要原因，住房市场投资、投机需求的增长，加速了房价上升。预测深圳今年楼价不会出现大涨大跌的现象。 各地将对房地产开发用地进行全面清查 《蓝皮书》透露，各地政府将在今年对房地产开发用地进行一次全面清查；严控高档公寓、低密度、大套型等高档住宅用地，增加民生用地；严格控制土地出让的地块面积，对成片土地，由政府统一规划，统一进行基础设施建设后分块出让，防止企业圈地、囤地；加大土地审批后监管力度，严格落实出让合同中有关竣工时间和建设标准条款的管理，加快已供土地的开发建设速度，促进房源的增加和商品住房价格的稳定。 专家热议 开发商“很惨很受伤”? 会上各位专家在发表对房地产市场的看法时产生了诸多碰撞，争论不休。既有对于房价理性回归的共识，又有对开发商命运、宏调走向、政策面的不同理解，多种观点交锋碰撞，颇为精彩。 -共识 房价并未面临拐点只是理性回归 有个观点得到与会专家的一致认同:全国主要城市房价经过近几年持续快速的不理性增长，按照市场规律是到回落的时候。从整体经济形势及市场刚性需求来看，房地产行业还未面临拐点，更不会出现雪崩现象，只是宏观调控政策作用下的理性回归。 省政府发展研究中心副主任李鲁云作为主讲嘉宾，在分析2008年广东宏观经济发展走势时说，“国家宏观调控要求高增长的，广东比全国增长高；宏观调控要求降低的，比如固定资产投资、能源消耗、居民消费价格指数，广东都比全国低。所以说广东这几年的发展是比较理性的，宏观调控对广东的影响比较小。” 李鲁云认为，从长远看，随着经济的发展、人民生活的改善，房价会平稳上升，但从目前来看，国内的房价将全面理性回归，呈现一个多层次价格体系。同时房地产行业将加剧优胜劣汰，使行业发展更加规范。 深圳市房地产研究中心副主任、高级经济师王锋认为，正是在市场自身规律和国家的宏观调控措施的共同作用下，使整个房价回落。“所谓拐点是经济发展中从过快上升转为较慢增长，而掉头向下的。但正如股票是一下一上，房价也是如此，市场价格本来是一种波动，关键看长期趋势是波动向上，还是波动向下。”而巨大的市场需求的存在，使得房地产业仍将是一条快速增长的曲线，没有停滞的理由，也没有大幅度滑落的理由，不过市场回暖尚需时日。 他同时提醒，房地产业要进一步留意国家住房供应保障政策对房地产市场的冲击。 -分歧 观点PK之1 开发商“很猛很赚钱”还是“很惨很受伤”? 广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，“从2004年到现在，三年多的时间内，房地产行业可以用一句流行的话形容，就是很猛很赚钱。” 这个说法马上引来光大地产公司副总经理陈洪志的“叫苦”:“过去二、三年房价上涨，开发商赚了不少，但如果不离开这个市场，持续买地，很可能在2008、2009年将前面赚的钱都退回去，就像电影说的，出来混，迟早都要还的。” 赵卓文马上反驳说，“我认为还没有到这个时候。我观察了楼市十几年，房地产开发商总体赚钱的多，亏钱的少，如果说2004年以前90%以上的企业是赚钱的，2004年到现在99%的企业赚了钱。广州现在活跃的企业少了，不是因为亏钱，而是自主选择退场。就算是2007年底后拿天价地的开发商，从土地保值增值的空间来看还是比较大的。” 陈洪志说，国家金融政策调整以后，给房地产行业带来很大的影响。“一般来说开发商有四个渠道获得资金，一是销售，二是银行贷款，三是国内上市，四是境外上市。过去几个月发生了根本的变化，销售直线下滑，银行贷款收缩，国内上市不批准，国外上市钱回不来，房地产行业的从业人员不像赵老师说的很猛，而是很惨很受伤。”
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