海上名邸高价开盘后再涨200元(2)

　　尽管海上名邸目前在售房源基本都是小户型，但该批房源未涨价前的总价已经高达150-220万元，单价更是高出大户型2000-4000元／平方米。此次涨价能否被购房者接受，还有待市场验证。

　　◇记者手记

　　“拐点论”不可全信

　　近段时间，将上海楼市新房成交量持续低迷，以及少部分楼盘以所谓“送装修”或“一次性付款给予优惠”等等形式进行促销作为证据，大唱楼市“拐点论”的新闻报道层出不穷。记者认为，包括万科系的楼盘在内，目前上海确实有少量楼盘在以小幅度折扣进行促销，这是不可否认的事实，但以此得出上海楼市进入“拐点”却是与事实大相径庭。

　　在新房供应量庞大的板块，如宝山顾村、杨行、浦东的三林、莘庄以西的莘闵等板块，即使是房地产行情最为高涨的2007年下半年，新盘开张搞一些优惠促销这样的现象亦从未断绝过。

　　目前虽然上海楼市成交量低迷，但在中环线以内的成熟地段，房价仍在上涨，这个现象在中星海上名邸这种开发销售历时数年(我们暂且将海上名邸与邻盘海上名门视为一体)的老楼盘身上体现得淋漓尽致；同时，外环或外环以外，成熟地段的房价亦不常见有下降的个案。

　　细究一下有关媒体“挖掘”出来的一些促销楼盘用以证明其主张的房市“拐点”出现的观点，读者大可发现这些所谓的“拐点”楼盘，要么，本身开价时已经“拔高”房价，再推出一些优惠后，实际房价等于不降；要么，楼盘本身乏善可陈，本身开价太高其实名实不符，现在优惠也只是稍稍“回归”正常而已。