海上名邸高价开盘后再涨200元

　　因区域新盘供应稀缺 开盘前出现千余人争抢场面

　　3月3日，本报在“中星海上名邸‘捂’满一年终开盘”一文中提到，由于地理位置优越、区域新盘供应稀缺，加上积累客户时间较长，中星海上名邸在开盘前就出现了千余人争抢300余房号的情况。目前，项目开盘已满一周，新推的大部分房源均已售出。售楼人员透露，由于销售火爆，开发商坐地起价，决定今日起将销售单价上调200元／平方米。

　　商报记者 徐健

　　大房型单价低于均价受宠

　　位于徐汇区田林康健板块的中星海上名邸，和上海南站隔沪闵高架相望——小区至轨道交通1号线上海南站站可以隔着一条高架道路相望，但是步行到轨道站点却仍需要10分钟左右的时间，所以海上名邸不能算是最为典型的轨道站点楼盘；但海上名邸所处的浦北路、桂林路属于传统的康健新村，周边的生活、购物设施比较完善。

　　今年3月5日，海上名邸推出首批1、4、5、6四栋楼，共337套房源，当时售楼处报出的均价为21000元／平方米。据销售人员介绍，此次开盘，靠近高架的的大户型房源甚至比小户型房源更加受宠。“因为这次推出的大户型，单价相对于均价偏低，所以已基本售罄，反而一直以来在附近楼市更为吃香的2房2厅，倒是尚有不少剩余。”

　　原来，紧贴沪闵高架的5、6号楼以127-172平方米的3房、4房为主，由于该批房源均价低于20000元／平方米，目前已基本售罄；离高架较远的一栋小高层内也是以124-140平方米的3房为主，目前房源剩余不多；而另一栋远离高架的1号楼，以100平方米左右的2房，和60平方米的1房为主，其中1房销售单价约为23000元／平方米，2房销售单价约为22000元／平方米，该栋楼目前尚有不少房源剩余。

　　网上房地产信息显示，中星海上名邸在3月5日推出首批337套房源，目前已售21套，预定190套，可售126套。其中，可售的126套中，60-65平方米左右的1房就有89套，占到了目前可售房源的七成；而2房还有约20套可售。

　　因销售火爆故涨价200元

　　海上名邸因为算是康健一带目前唯一在售的新盘而显得非常稀缺，再加上该案捂盘已久，已积累了大量意向客户。截至开盘前，项目售楼处就已积累了1000多组意向客户。“我们在2月29日放出1200个号；3月1日抽出337个号码；3月2日至4日带这批客户看房；5号开盘后，这批客户陆续签约；10号之后没抽到签的客户开始挑选还没卖掉的房源。”

　　目前，海上名邸开盘已有一周，没抽到签的客户已开始选房。“你今天快点来签合同吧，明天售楼处要更新销售报价单了，每平方米要涨200元，一套100平方米的房子要多付2万块呢。”昨日，购房者陈先生致电售楼处时，被告知由于新开房源销售火爆，今日起海上名邸在售房源将上涨200元／平方米。

　　记者发现，海上名邸此次新房开盘的售价已经高出预期价三成左右——去年年初，中星销售人员给出该项目的预计参考价为15000元／平方米；去年下半年，参考价涨至17000元／平方米；近期开盘时，销售均价则达到了21000元／平方米。