广州市房产协会称今年房价先降后升(2)

　　根据广州市国土房管局的2008年住宅建设计划，2008年居住用地供应时将优先考虑利用城市已回收闲置土地、烂尾地、“退二近三”用地等城市存量土地。

　　◎市场博弈限价房推动楼价理性回归

　　从第一个限价房以6500元/平方米开始网上申购以来，“比限价房还便宜的房子”的广告不绝于耳，同在金沙洲此前均价为8000元/平方米的某楼盘将推出6500元/平方米起的商品房。

　　不同于往年，2008年将是加快住房保障的行动年。而在2007年广州已形成政策性安排，市场与保障分开、低中高档需求分开的“二元管理”、“三分需求”取向明朗:低收入家庭主要通过廉租住房、经济适用房解决，中低等收入家庭可采取限价商品房和经济租用房的办法解决，高收入家庭主要通过市场解决。

　　对此，市房协指出，住房保障对楼市的影响不仅在于从市场中分离出一部分原本没有足够的购买力支撑、但因保障缺失而被裹挟进买方市场的被动需求，更重要的是改变市场预期:随着政府保障行动的推进，居民可望通过或配或租或买的不同渠道，各取所需，各得其所。

　　据广州市国土房管局的数据显示，今年1月十区一手住房成交均价9766元/平方米，比去年12月下降近8%。从第一个限价房以6500元/平方米开始网上申购以来，“比限价房还便宜的房子”的广告不绝于耳，同在金沙洲此前均价为8000元/平方米的某楼盘将推出6500元/平方米起的商品房，由此可见，限价房对楼价理性回归起到一定推动作用。

　　◎行情预测中心城区住宅最高15000元/平方米

　　上半年政府推出的限价房将成为市场的主旋律和风向标，多数企业的在销楼盘很难出现波澜壮阔的火爆场面；下半年企业与购房者的博弈都已身心疲惫，可能出现由双方博弈转为双方退让，使市场活跃起来。

　　市房协预测今年总体来看，广州市的商品住宅市场仍然是健康有序的，一般不会出现大起大落，更不会出现所谓的雪崩。

　　住房刚性需求仍强烈

　　虽然目前楼市低迷，但2008年宏观经济向好趋势不会改变也增加了不少业内人士的信心。中国社科院日前发布蓝皮书，预测全国GDP增长11%，CPI上升4%，2007年广州GDP同比增长14.5%，08年经济将继续稳定高速发展，广州预测GDP增长12%。

　　同时，强劲的住房刚性需求仍然巨大。有资料显示，1993～2006年，广州户籍人口数以平均每年10万的速度增加，按2006年广州人均居住面积19.44平方米计算，每年新增住宅需求面积光满足新增户籍人口就达194.4万平方米。另外广州的高速经济发展吸引了大量外来劳动力。据有关部门统计，2006年末全市外来暂住人口约为391万人；广州市家庭结构也有减小的趋势，从2004年以来，广州市户均人口的下降也带动了住房刚性需求的增长。

　　此外，从人民币对美元升值仍是影响2008年资本市场和房地产市场的关键性因素，以及城市房地产价值仍然存在的上升空间等因素来看，广州房地产市场仍然会比较活跃。

　　下半年市场比较活跃

　　具体讲，上半年政府推出的限价房将成为市场的主旋律和风向标，购房者选择空间大了，对比度更清晰了，等待情绪加重了。这样，多数企业的在销楼盘很难出现波澜壮阔的火爆场面，取而代之的是风平浪静，海不扬波。而且这种局面肯定会持续一段时间。

　　从下半年开始，限价房销售更加完善，随着时间的推移，企业与购房者的博弈都已身心疲惫，大家都意识到，继续僵持下去，对双方都没有好处，可能出现由双方博弈转为双方退让，使市场活跃起来，价格随之也会有一些升幅。