广州市房产协会称今年房价先降后升

　　本报讯　(记者/张睿　实习生/邹家琳 钱倩) 昨日，广州市房地产行业协会发布《2007年广州商品住宅市场运行概况暨2008年广州楼市形势分析》，指出2008年上半年是调整期，限价房将唱主角，价格呈下降趋势，下半年开始进入平稳期，价格会有所反弹。

　　市房协同时初步预测，2008年广州市中心城区一手住宅平均价格在9000元至15000元/平方米。

　　市房协预测广州房价

　　中心城区一手住宅　　　　　　　　　9000元至15000元/平方米

　　城乡结合部一手住宅　　　　　　　　6000元至8500元/平方米

　　郊区一手住宅　　　　　　　　　　　4000元至5500元/平方米

　　全市十区90平方米以下一手住宅　　　5500元/平方米左右

　　二手住宅　　　　　　　　　　　　　4000元/平方米左右

　　◎银根紧缩部分房企面临“断粮”

　　银行收缩对房地产企业的贷款已成定局，一些银行第一季度的房地产开发贷款额即已告罄。房地产是资金密集型产业，融资的主渠道为银行。眼下银根收紧，对于部分房企而言，意味着“断炊”。

　　1月上旬，央行2008年工作会议强调，将实行从紧的货币政策，总量上将更严格控制信贷。这是2008年楼市金融政策面与去年最大的不同。中央政府要防止经济增长由偏快演变为过热，压缩固定资产投资在所难免，而收紧信贷是压缩投资的题中应有之意。

　　市房协指出，市场反应，房地产业首当其冲，银行收缩对房地产企业的贷款已成定局。四大商业银行2008年新增贷款与去年相比有减无增，而各行的个人贷款比例却都有增无减，这意味着公司贷款占比大大压缩。房地产公司的贷款额度更是大大降低，一些银行一开年第一季度的房地产开发贷款额即已告罄。

　　而国内房地产是资金密集型产业，多采用“开发-周转-再开发”的模式，开发资金的直接融资比例不过两三成，间接融资的主渠道为银行。眼下银根收紧，对于部分房企而言，意味着“断炊”。毕竟，已经或即将从资本市场融资的房地产公司还为数不多，更何况房地产企业上市、再融资的门槛在明显提高。2008年，房地产企业两大资金来源——信贷和上市，都面临严峻的形势。

　　◎地根紧缩打击囤地加速楼市有效供给

　　打击囤地政策双管齐下，如执行到位，将大大缩短从土地出让到可供产品的周期，从而在加速有效供给方面给楼市带来正面影响。

　　市房协指出，与银根一同紧缩的还有地根。2008年楼市宏观调控的一个重要主题是清理闲置土地，加大对开发商囤地的打击力

　　1月7日，国务院下发了一则《关于促进节约集约用地的通知》，重申打击囤积土地的精神，对于闲置两年的土地要坚决无偿收回，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置房地产用地征缴增值地价的举措，表明土地调控措施日趋严厉。

　　而此前，国土资源部发布第39号令(《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》)，从2007年11月1日起，对未缴清全部土地出让价款的，不得发放土地证，也不得按出让价款缴纳比例分割发放土地证。这一规定意在从源头封堵当下房地市场普遍存在的漏洞:付小钱、多占地、慢开发。某些开发商动辄圈地上百万平方米，分期缴纳土地出让金、分期取得土地使用权证、分期开发的惯常做法或将难以为继。

　　专家认为，打击囤地政策双管齐下，一个是在购地环节收紧增量，不得滥占，一个是在土地使用环节挤出存量，不得闲置。如执行到位，将大大缩短从土地出让到可供产品的周期，从而在加速有效供给方面给楼市带来正面影响。