北京“画家村”小产权房案再调查

　　早报记者 吴玉蓉

　　2006年10月13日,第二届宋庄文化艺术节在北京通州举行。一观众从“打开宋庄”的门走进艺术节现场。CFP图

　　2月29日，2月的最后一天，北京的阳光明媚得耀眼。“春天终于来了。”李玉兰站在院子中央看了一眼太阳，然后拿出一个平底锅，对早报记者说，“这个冬天就像一场噩梦。”

　　这是去年底进入冬天以来，李玉兰首次进入这个院子。院子已经荒芜，只有两棵树伸展着枯枝面向蔚蓝的天空。她的丈夫谭小勋挖的一个小水池曾经开满了睡莲，如今水已发黑；院子里空落的花盆散了一地，这些花盆曾经种满了各种鲜花。

　　对于李玉兰夫妇来说，这里早已是他们的家了。“唉，还是回到家里温暖，这才像个家。”李玉兰看着谭小勋抱着的孩子，叹了一口气。

　　她的官司去年底结束了一个，而另一个马上就要开庭。她状告这个院子的老房主马海涛的案子，3月3日将在北京通州区宋庄法庭开庭审理，她要求被告赔偿经济补偿金共计48万元。

　　安家古老院落

　　阳光照射的这个院子，李玉兰的“家”，作为“小产权房”的典型案例，是近来媒体追逐的焦点，在距离北京城中心40公里的东边，宋庄辛店村。到了宋庄，要拐很多个弯，才能来到这个“家”。

　　李玉兰，河北邯郸人，1993年她怀着对艺术的追求和热爱来到了北京，在中央美术学院进修。2002年，有了一些积蓄的李玉兰，想找一个安静的地方，从事专业绘画。多年在北京的租房生活，居无定所，她渴望拥有自己的家。

　　在朋友推荐下，她来到了小有名气的“画家村”宋庄。当时宋庄已经聚集了一些艺术家，他们当时都在这个村子里租房，已经有一段时间了。一到宋庄，李玉兰便被这里安静的环境和浓郁的艺术氛围吸引住了。正好辛店村村民马海涛有一套闲置的老房子要出售，李玉兰一眼就看中了这个古老的院落。

　　2002年7月1日，双方签订了买卖协议，马海涛将正房五间、厢房三间以及整个院落以4.5万元的价格卖给了李玉兰，并将集体土地建设用地使用证交给了她。买卖合同上，除了双方签字，还有辛店村大队盖的章，见证人是郭化勤和康文宝。郭化勤如今是村副书记。

　　“当时到处都是废墟，很破落，屋子里面熏得特别黑，一看就是那种住了好几辈人的老宅子。”李玉兰说。由于喜欢，当时马海涛出的价钱，她很快就接受了。

　　经过一番整修后，李玉兰搬进了自己的新家，前前后后花掉了十二三万元。四年的时间，李玉兰在这个宁静的家里完成了大量的油画作品，并同画家谭小勋组成新的家庭，还生下了可爱的女儿。

　　早报记者在这个家里发现了谭小勋2003年作的一大幅画。谭小勋对早报记者说：“没卖，觉得这幅画还不成熟。”

　　和李玉兰有相同买房经历的艺术家，在辛店村就有四五十个。

　　“一年多，我焦头烂额”

　　这种宁静的生活，直到2006年10月被打破。

　　一人自称是原房主马海涛的朋友，代表马海涛来向李玉兰要房，要把房子收回去，说当时的买卖无效。李玉兰说，她当时根本就没把它当回事，买卖房子又不是儿戏，何况还有合同在，怎么能说收回就收回呢，她当时就回绝了。

　　见李玉兰不答应，马海涛妻子便与李玉兰交涉，表示愿意付给李玉兰7万元作为补偿遭到拒绝。2006年12月，马海涛一纸诉状将李玉兰告上法庭，要求确认双方协议无效，李玉兰返还房屋。

　　这官司一打便是一年多。除了在签合同时与马海涛见过一面，李玉兰再也没有见过他，所有与李玉兰的沟通都是与他妻子在进行。

　　2007年7月，通州法院判决：李玉兰是居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房，因此判决李玉兰和村民签订的房屋买卖合同无效，责令他们在判决生效90天内腾退房屋，而根据法院评估结果，卖主要给付李玉兰夫妇93808元的补偿款。

　　2007年12月17日，北京市二中院终审判决双方签署的房屋买卖协议无效，李玉兰必须在90天内腾房。但二中院同时认定，造成合同无效的主要责任在于农民反悔，画家可另行主张赔偿。

　　今年1月3日，李玉兰依照北京市第二中级人民法院终审判决书所确定的索赔原则，向北京市通州区人民法院提起诉讼，要求被告马海涛赔偿经济补偿金共计48万元。对于48万元的索赔金额，李玉兰对早报记者表示，这是根据2004年的拆迁补偿标准进行计算的。

　　整整两月之后，3月3日，这一索赔案件将在北京通州区宋庄法庭开庭审理。

　　“这一年多来，我焦头烂额。”李玉兰说。

　　距离搬家还有14天

　　2月29日上午，李玉兰一家来到院子里，看看房间，收拾一下要带走的用具。这时两位老人敲门而入。

　　“我们着急啊，看你那个案子还没判下来，就想早点知道结果。”67岁的胡立禧和60岁的老伴张玉珍对李玉兰说。

　　这对老人来自北京朝阳区八里庄，他们仅凭着电视上的介绍和印象里的那个贴着大红对联的门，拐了很多个弯，才找到了辛店村李玉兰的院子。他们在2002年买了一处农房，位于北京门头沟区灵山脚下的一个院子，有4间房，1.4万元买下，买下后自己又盖了2间。

　　“我们那里山清水秀，蓝天白云，空气清新，夏天即使是中午，也不会出汗。”张玉珍说，他们早已把那里当成了一个家，夏天的时候就住到门头沟的家，冬天的时候再住到八里庄。

　　虽然门头沟区目前为止还没有一个这方面的案例，但两位老人琢磨着得提早做准备，到处打听这种案例的结果。前几天，他们就搜集到北京海淀区所判决的一个案例：“被告判赔45万元呢，这个很公平。如果拿不出钱，他们就会放弃要回房子。”

　　在和两位老人聊着天的当儿，来自重庆的一个电话打过来，向李玉兰咨询她的案件进展。

　　“我都不知道他们是从哪里知道我的电话的。”李玉兰对早报记者说，她的手机几乎每天都要接到类似的咨询。而偶然碰到李玉兰的胡立禧和张玉珍表示，“肯定还有很多人来过，只是你们没住在这儿。”

　　老房主：“我们不懂法”

　　李玉兰画家夫妇的厨房，已经从这个院子里搬进了现在的画室的一角。现在的画室是借用朋友的，在宋庄9号，宋庄9号是个大的艺术展区。

　　画室很高，很大，有180平方米。李玉兰一幅还未画完的画挂在架上，看上去像是一幅山水油画，各色颜料在脚手架旁。旁边的墙壁上挂着谭小勋最近完工的一幅画，一个男人的半张脸，弥漫着一圈又一圈的烟雾。

　　这是他们夫妇俩这一年来仅有的作品。

　　“我们这一年来没怎么画，没有参加任何画展，没有收入。”李玉兰说。但这一年多来，两场官司已花去了2万多元。她们的女儿小葵坐在床上，不哭也不闹，一个人玩得挺开心，不过，她的头发发黄稀落。

　　由于那个院子太冷，她们直接搬到了画室。谁知画室冬天暖气一直不好，水管一直在修理。等到修理得差不多了，天气也已经转暖了。“早知道这样，还不如就住在‘家’里呢。”李玉兰说，这个冬天苦了孩子。

　　不仅在经济上陷入危机，两人感情上也陷入了危机。李玉兰轻描淡写地对早报记者说，好在都挺过来了。

　　根据判决，李玉兰夫妇在3月17日之前就要搬出这个“家”。她希望这一次的索赔案，法院能给她一个公平的说法。

　　早报记者当天联系这个院子的老房主马海涛，马海涛并未接电话，他的妻子接的电话：“我们只是普通的老百姓，法律知识也不懂，也不知道签的这个合同是不合法的。她是画家，她懂的应该比我们多。”

　　“马海涛在卖房时就明知该房屋和宅基地禁止流转，但为了追逐利益仍这样做。因为房价上涨、利用国家法律和政策规定提出要房，有失诚信。”李玉兰说。