佛山市今年房价不会大起大落(2)

　　黄礼泉说，根据市场统计数据显示，在珠三角楼市进入调整期内，一些高档楼盘的产品、特别是别墅，仍然交易火爆，这并没有偏离国家宏观调控的初衷。

　　他举例说，佛山目前推出了一些城中别墅，这是在“国六条”推出前规划审批的，“国六条”出台后，规定不允许审批别墅建设用地，从而造成物以稀为贵。另外，一些发展商推出了类别墅和低密度产品，这些高端产品的推出，都很受欢迎。黄礼泉还认为，1月份三水区新建房的交易均价上升幅度大，主要原因就是成交的产品几乎都是高端产品，从而也反映出高端产品越来越受欢迎。

　　居民换房需求不大拉低顺德房价

　　顺德房价经过连续两个月的负增长，2008年1月，其新建住宅的均价跌破4000元/平方米，成为佛山5区房价最低的区域。黄礼泉分析认为，顺德居民的住房条件一直比较好、换房需求不大是顺德楼市均价不高的主要原因。

　　“房价的高低与当地政府经济发展的策略关系密切。”黄礼泉说，有些区的经济发展很大程度依靠房地产带动，这样很容易将商品房的成本拉高，从而提高商品房的价格，但顺德的经济主要依靠发达的制造业。此外，顺德当地居民的住房条件一直比较好，很多居民的自建房都很宽裕，一般的商品房比不上自建房。

　　另据黄礼泉透露，顺德很多开发商手上拥有的土地，直到2006年都还在开发，由于之前拿地成本较低，从而推出的商品房价格不高。但随着近两年招拍挂土地的推出，房价将可能有所上涨。

　　本报记者　周秋洋

　　链接2007年国家宏观调控主要措施

　　2月27日，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲研究员在第五届现代陶瓷国际策略研讨会暨2008中国建筑卫生陶瓷、房地产行业预测分析论坛上作了演讲，主题是《2008年中国经济形势与房地产行业发展趋势》，其间，她将2007年国家针对房地产领域方面的政策分门别类:

　　一、针对房地产开发领域:主要增加了土地增值税、新增建设用地土地有偿使用费等相关税费；

　　二、针对房贷方面的调控:把城乡居民购买第二套住房的首付提高至四成，利率也作相应调整，并以家庭为单位确定购房套数；

　　三、针对土地市场的调控:国务院要求各省用地计划统一上报审批，强化对地方政府的土地问责制度。

　　四、对房地产市场秩序的调控:建设部、国土资源部、国家工商总局、税务局等部委联合整治房地产市场秩序，重点打击没有预售证就销售的违法违规行为；

　　五、针对外资投资房地产领域的调控:国家商务部发布指导性意见，严格限制外商投资房地产。