佛山市今年房价不会大起大落

　　今年房地产市场走势如何?房价会涨还是会跌?这些市民颇为关心的话题，成了第五届现代陶瓷国际策略研讨会暨2008中国建筑卫生陶瓷、房地产行业预测分析论坛关注的焦点。

　　27日，市房地产业协会秘书长黄礼泉在会上分析认为，今年的房价不会猛涨也不会猛跌，同时提醒广大市民要理性分析当前房地产市场，不要盲目投资。

　　省房地产行业协会会长蔡穗声也在会上表示，2007年第四季度，珠三角地区的房地产进入市场调整期，但在2008年，全省房地产市场面临的宏观经济环境仍然向好，可也存在很多不确定性因素。同时，他希望房地产开发商不断提升产品素质，创新营销方法，把房地产的品牌建设提上日程。

　　供应量加大缓解房价上涨压力

　　2007年的佛山楼市，受各种利好因素的影响，房价突飞猛涨，有些楼盘一个月内就上涨千元。黄礼泉认为，经过一段时间的调整，今年的房价不会像去年那样猛涨，主要有以下因素制约:

　　其一，国家宏观调控政策的效应还将持续一段时间。2007年，国家为抑制房价过快增长，先后推出了一系列宏观调控政策，直到去年第四季度，宏观调控政策效果明显，珠三角地区的房价进入调整期。佛山楼价降幅不是很明显，而开发商各种优惠措施或明或暗，却无法吸引持币观望的市民，住宅交易量明显下降。2008年1月，全市的新建住宅交易量为3705套，比去年交易最高峰时期的6800多套，减少了将近一半。交易量的大幅下降，广大市民持币观望的心态更加浓郁。

　　其二，今年全市商品房的供应量将加大。从2005年开始，连续三年，全市拍卖了大量的商品房用地，按照建设规划，今年将有大量的新建商品房推出市场，足量的供应将有力缓解以前商品房供不应求的局面。

　　其三，市政府正在大力推进政策性住房的建设。在刚刚召开的“两会”，就明确表示，今年要完成建设第一期经济适用房1350套、廉租房680套的任务。不同类型的住房的适时推出，也将对房价的平稳起到积极作用。

　　刚性需求支撑房价

　　最新统计数据显示，2007年，佛山市全市房地产投资总额为304.12亿元，占全市固定资产投资29%。黄礼泉说，虽然最近3个月全市的住宅交易量有明显下降，但对2008年的佛山楼市还是充满信心。

　　“2008年佛山楼市将回归理性，也不会出现猛跌的现象。”黄礼泉认为，三大因素将支撑佛山楼市不会猛跌。

　　第一，佛山楼市进入冷静期。2008年1月，佛山新建商品房的均价为5646元/平方米，与去年的最高均价相比，已下降了1000多元。其中，不少开发商也开始认识到房价有些虚高，开始作出相关调整，而消费者也觉得佛山楼价经过相关调整，慢慢接近自己的承受范围。

　　第二，全市对商住房的刚性需求相当旺盛。近几年，佛山经济快速发展，3年经济总量翻番。随着经济的发展，广大市民改善住房的需求增加；其次，经济的发展吸引众多外来优秀人才，他们也将在佛山安家落户，这些有利因素都将支撑佛山楼市。

　　第三，近两年通过拍卖成交的土地，其价格都比较高。由于成本较高，开发商将想方设法把新推出的商品房打造成“地价高、品质高、房价高”的“三高产品”。

　　另外，黄礼泉也提醒各房地产开发商，对地价过高的招拍挂土地，不要盲目追高。同时，各开发商要注重提高产品质量，提高产品竞争力。

　　高端产品很受欢迎

　　国家宏观调控政策效应显现以来，普通商品房的交易量大量萎缩，但别墅类高档产品的交易却非常活跃。有市民提出，国家宏观调控政策的出台，反而调高了一些商品房的价格，是不是偏离了宏观调控的初衷?