节后深圳新盘全线低开 一月份全市均价下降8%(2)

　　走势：

　　一月份全市均价下降8%

　　开盘价的全线低走，导致全市1月份楼市成交价走低。国土部门的数据显示，1月份全市一手商品住宅成交20.9万平方米，与上月相比进一步减少，与去年同期相比下降74%。在推盘量迅速放大的情况下，成交并没有相应放大，全市一手住宅低迷的状况没有改观。

　　1月份全市成交均价每平方米14737元，与上月相比降幅达到8%。

　　世联行昨日发布的报告显示，今年1月，全市新盘成交2167套，比上年同期大幅下降，去年1月全市成交套数高达8287套。

　　置业国际研究中心监测资料显示，2月16日-22日这一周里，南山、龙岗两区节后市场成交活跃，而其他四区的成交量则略显乏力。这一周，南山、龙岗两区分别成交住宅111套和116套，罗湖、福田、盐田、宝安分别成交6套、8套、7套、7套，成交乏力之态尽显。而全市成交均价为每平方米13778元，比上一周下降12.75%。

　　从各区成交均价来看，罗湖、福田两区成交均价小幅上扬，均在2万元以上的价位运行。南山区均价虽也略有回升，但仍低于每平方米1.5万元；宝安区上周高端项目的交易量明显降低，成交均价亦有所回落，为每平方米16448元。龙岗区成交均价在连续6周于万元以下价位运行后，终于在这一周突破万元关口。

　　楼市动态

　　特区内商品房均价 首次跌破2万元

　　今年1月，特区内有5个楼盘公开销售，一改以前疯狂定价的现象，这一批楼盘价格大部分都比较理性。

　　南山区是特区推盘的重点片区，共有三个项目在销售。前海片区的悠山美地，全部是小户型单位，开盘时毛坯销售，但是后期却带精装修销售。前海片区的另一项目“雷圳0755”，85平米的两房单位为主力户型，也是带精装修发售。西丽片区的鼎胜林栖园，以100平米左右的三房为主力户型，毛坯发售。此外，盐田港片区的金水湾御园，也是带精装修销售。

　　1月份，特区内商品住宅均价自去年6月高速上涨后首次下降到每平方米2万元以下，且降幅较大，比去年12月下降23.32%，为每平方米19854元。同时，四个区均价都有下降，其中降幅最大的是盐田区，当月成交均价为每平方米16931元，比上一个月下降37.36%，南山区成交均价每平方米18844元，比上月下降27.29%，福田区成交均价每平方米22736元，比上月下降15.67%，罗湖区成交均价每平方米20083元，比上月下降12.67%。

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，从年初新推出的商品住宅价格可以看出，特内一手住宅价格逐渐回归理性。比如南山区的悠山美地，1月初推出时，均价每平方米15000元，之后变相降价，送每平方米1000元的精装修，同属于南山区的雷圳0755，均价每平方米12500元，带精装修，且此次推出的159套住宅中有44套特价单位，均价每平方米10800元，最高价每平方米11800元，这个价格比与之紧邻的中铁诺德花园下降了20%。