上海楼市陷入了低谷 投资资本面临洗牌(2)

　　然而，部分投资客作出让步并不能从整体上改变市场交投的冷淡，中介的日子并不好过。来自上海中原地产180家门店的统计数据显示，今年2月份，二手房成交量只相当于去年同期的60%左右，同比下降四成。中原地产有关人士介绍，春节过后，客户看房量较年前大幅增加了3倍左右。但看房量增加并未拉动成交量，上海二手房市场依旧低迷。

　　楼市投资资本面临洗牌

　　在蔡为民看来，投资者逃顶，主要是因为信心受到目前市场低迷的行情影响，多数投资者预测，未来至少三个季度的时间内，上海楼市的颓势难改，如果资金有压力，现在逃顶是个选择。

　　据上海二手房指数办公室分析，受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长，以及后市暂不明朗等因素的影响，上海二手房市场价格涨幅回落、成交低迷不前的清淡局面短期内仍将持续。

　　这种市场低迷在别墅市场上最为明显。搜房别墅网数据统计显示2008年1月独立别墅市场新增供应面积13114平米，成交29102平米，供应成交量均呈持续下滑态势。1月全市独立别墅成交2.9万平米，环比下降22.41%，同比下降64.25%，为2007年以来最低值。

　　“但目前选择逃顶的投资者毕竟还是少数，大部分房源持有者依靠在前几年楼市投资倒手积累的资金实力，短期内并不会有太大压力。多数投资客认为，只要熬过去，又将是春天，毕竟认为后市会大跌的投资者还是少数的。”蔡为民分析。

　　而在部分实力不济的投资逃顶出货、大房东继续持有的过程中，整个楼市的投资资本也迎来了盘整甚至洗牌的机遇。上海佑威房地产研究中心主任薛建雄则向记者透露，市场上资金充裕的基本面并没有改变，而部分资金已经开始寻找新的投资热点。

　　据了解，最近商铺、写字楼上出现了一些大买家，资金流入明显。“通货膨胀和消费升级、住宅到了阶段性高位、投资者调整投资目标，这三点是主要原因。另一方面，与一些价格高企的住宅物业相比，商铺市场上寻找还处于相对价格地位的投资机会并不少。”薛建雄指出。