北京豪宅成交持续低迷 地产商仍酝酿涨价(2)

　　地产商依旧看涨

　　接受记者采访的多个开发商均承认目前销售不旺，但成交低迷并没有阻碍他们持续涨价的想法。

　　“我们是高端项目，不会用降价来促进销售，买家看中我们的就是品质和地段。圣世一品将在3月份再推出100套房子，肯定不会降价，还会稳步提升价格。”李良说。

　　亚奥区域一高档公寓项目负责人也告诉记者，虽然项目剩余的房源不多，但都是景观比较好的户型，公司不仅没有考虑降价反而要陆续提价。泛海内部人士也向记者坦言泛海方面目前并没有要降价的想法。

　　已经具备销售条件的盘古大观国际公寓相关负责人也告诉记者，目前项目处于客户内部认购阶段，均价5.5万元／平方米。到五六月份盘古大观全球公开发售时，价格也会相应提升。

　　成交持续低迷开发商依旧准备涨价，缘于他们对公寓豪宅后市的看好。

　　“经过一段时间的观望，高档公寓的后市是可以预期的，因为土地供应太少，地段不可复制。现在的开发商很多没有太大资金压力，也不太在乎销售周期延长。”殷则环说。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇也告诉记者，虽然由于自身周期长的特点导致成交不活跃，但长期看来高档公寓的供应量是一直下降的，但现在高档公寓的租金上涨幅度却很快，其买家一般有极强的经济实力，全款购房的客户很多，所以高档公寓的市场中长期是看好的，价格也会维持上升的态势。

　　DTZ戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢也认同高档公寓的价格呈现稳中有升的局面。“不少超过2.5万元的高档公寓品质和管理比较到位，这就具备了一定的抗风险能力，加上开发商不着急卖，随着经济的增长，它只会吸引更多有实力的买家。”岳锋钢说。

　　投资客的举动也验证了业内人士的观点。

　　虽然此前有媒体称北京出现了温州和山西投资客集中抛售商品房的消息，但是据记者从21世纪不动产等中介机构了解的信息看，北京尚未出现集中抛房的现象，只是从去年10月二次房贷政策出台后，一些投资客就开始陆续在中介挂牌出售手中的房子。

　　“楼市整体的挂牌量的确有所增加，但是目前这部分投资客心态还比较平稳，他们对手里的房产要价都非常高，并没有降价的意图，他们都认为奥运会之前会有一轮涨价。还有一部分投资客则选择先把房屋租赁出去静观市场变化再择机出手。”孟奇说。