北京豪宅成交持续低迷 地产商仍酝酿涨价

　　本报记者　敖虹

　　气候已逐步转暖，但北京公寓类豪宅的寒冬还在持续。

　　本报记者调查发现，进入2月份以来，北京超过2.5万元的高档公寓类豪宅成交低迷程度远高于其他类型的商品住宅，大量项目每月仅有个位数的成交量。

　　中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据则显示，目前京城在售均价2.5万元／平米以上的高档公寓项目有36个，由于降价促销售等原因，2月份均价33531元／平米，环比1月份销售均价微降了2.9%。

　　但开发商依旧看好高端市场的后市表现，并纷纷表示即使销售持续遇冷也不会考虑降价销售，反将陆续稳步提价。

　　成交低迷　售价微降

　　房价飞涨，将北京豪宅的价格标准也提升了一大截。一年前，业内认同北京公寓类豪宅的标准还只是每平方米1.5万元。拜去年房价飞涨之赐，很多普通商品住宅价格都已超过2万元，目前，多位业内人士认为2.5万元是区分公寓类豪宅的合理界限。

　　根据公开资料，去年1月，北京市达到均价2.5万元／平米以上的高档公寓项目仅有8个，但是今年1月就有35个高档公寓项目，均价达到34523元／平米。2月份则达到36个，均价为33531元／平米，环比1月份销售均价微降了2.9%。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，今年高档公寓均价的下降，正是楼市整体处于销售冰冻期的反映。岁末年初，一部分项目对销售价格作出调整，纷纷以降价促销的方式来吸引客户，如置地公馆、北京银泰中心、裘马都等许多项目价格都有不小幅度的下调。

　　与售价微降同时发生的，是高档公寓从去年第四季度开始的持续成交低迷。

　　根据北京市房地产交易管理网上公布的2007年第四季度商品住宅成交均价排名数据表，均价排名前30位的项目中，有8个项目整个四季度的成交量为个位数，销售率最高的也不超过30%，而不少项目的销售率还不到1%。

　　进入2008年，成交低迷的状况并没有好转，2.5万元以上滞销的项目已经越来越多。记者在北京市房地产交易管理网上查询了10个价格超过2.5万元的高端项目，销售业绩普遍不佳。

　　北京双建房地产开发公司销售部经理李良告诉记者，除极少数楼盘外大部分高档公寓销售情况都不是很好，舆论压力也让市场变得更加低迷。

　　交易网上的数据显示，泛海国际居住区目前正在预售的四栋住宅楼都还有大量住宅没有签约，从去年10月19日至今，销售率仅有30%，成交均价为28495元。一向火爆的星河湾成交均价达到30059元，但是预售的N2、N3楼依旧有大量住宅没有销售出去。山水文园4期1号住宅楼销售量也很低。

　　“由于宏观调控的累积效应，从去年下半年开始整个市场销售都呈现下落趋势，高档公寓自然也受市场大势的影响，成交持续低迷。”中原地产华北区副总经理殷则环说。

　　不过，还是有一些高档公寓项目由于地理位置优越，性价比较高，销售情况还算理想，如亚奥板块和燕莎板块等。