广州房价调节器陷罗生门

　　房价调节器陷罗生门？

　　一手住宅销售市场的低迷，带来的是二手房市场成交量萎缩了60%以上，有价无市格局形成。

　　春节后，广州市房管局曾召集开发商及各大中介代理公司召开闭门会议，研讨今年房价走势。大部分开发商的观点仍然是今年房价呈上涨走势，理由归结为三点：供求关系、土地供应量和整体经济走势。

　　更有开发商坦言，限价房推出的时候，周边楼盘势必降价求售，而限价房供应一旦停止，周边楼盘又会涨起来。这样下去，限价房要循环不断地推出市场，才能遏制房价的快速上涨。

　　根据广州市房管局和规划局联合编制的《广州市辖区2008年住房建设计划》，2008年，全市十区(不含从化、增城)计划供应政府保障型住房用地0.5-0.9平方公里，规划建筑面积100-180万平方米。其中，廉租房用地0.04平方公里，规划建筑面积8万平方米；经济适用住房用地0.46-0.86平方公里，规划建筑面积92-172万平方米。该计划没有提及限价房的建设规模。

　　从整体大环境来看，广州楼市目前处于一个低迷的态势，限价房的推出将面临考验。中原地产项目总监黄韬谈到，现在广州整个楼盘呈走低状态，房价回落，在这样的一个大环境之下，限价房似乎不占什么优势。关于西子湾推出的800多套限价房还有100多套剩余，因为到后期选房的准业主认为剩下的户型不够理想，周围景观欠优，所以，很多摇中珠的居民放弃购买机会。但总体来看，限价房的销售没有太大问题，现在的市场应该会很快消化完这批限价房。同时，例如万科城花园和中海金沙馨园等第二、三个限价房楼盘的加入，也为业主提供了更多的选择。

　　黄韬估计，政府会对限价房的政策做出进一步的调整，放宽政策以后，会有更多人关注和购买限价房。对于周围商品房的竞争问题，黄韬则表示看好限价房。虽然很多因素会对限价房的销售产生一定的影响，但是广州政府在未来一年里将会陆续推出更多优质价廉的限价房，相信会有一个很好的势头。毕竟政府指导和市场化要相辅相成，同步推进。

　　而黄文波亦强调，短期内的市场情况并不能反映楼市的走势，今年会否暂停限价地的供应，还要根据市场运行的长远情况来完善这项方针政策，“我们有充分的土地，该出手时就出手。”黄文波说。