广州楼市低迷 限价房逆市热销

　　本报记者　苏丝　实习记者　孙文　

　　2月16日，位于广州市金沙洲片区的限价房项目保利西子湾一期864套房源售出624套。加上3月即将入市的万科城花园、中海金沙馨园，广州市近期共有1400多套限价房入市。

　　广州市房管局中介所所长史小明接受记者采访时表示，保利西子湾剩下的219套房源将于一个月后开始第二轮销售，届时将安排此次余下的2131户/人在做好资格审核公示后，按公开摇珠顺序选购。

　　据透露，万科新里程网上申购将于2月22日结束，而中海金沙馨园则将于下周开始网上申购。恰逢广州两会期间，关乎民生的住房问题被高度关注，而限价房对于市场运行情况的影响有多大？

　　限价房逼迫商品房价下调

　　保利西子湾已于1月14日结束了网上的申请，2月10日-15日，摇珠号在1686号之前的准业主们进行了预选房。正在网络申购中的万科城花园，推出514套的预售房，限价6000元/平方米；中海金沙馨园限价6150元/平方米。

　　有意思的是，三个限价房项目都面临一定销售压力，并各出奇招。保利西子湾以装修取胜，而万科新里程后期更传出重新定制装修标准；金沙馨园没有公布装修标准，业内人士认为它尚在观察客户反应。

　　在开发商看来，限价房的价钱已经是经过衡量各种因素而定出的合理价格。本报记者采访了两位提请申购保利限价房的居民。

　　“我在大学城工作，本来摇中了西子湾，但是因为离工作单位太远，不方便，所以放弃了购买的机会。我现在正在关注万科那边(万科科学城限价房项目)的情况，那边的房子比较适合我。我做了网上申请，不过也还是要再看一下比较好。”吴先生表示。

　　陈先生说，“西子湾其实从年初四就开始选房了。我大年初六去看了房子，我的号码是七百多号，已经选不到太好的房型了。而且选定要买的业主要先交2万元的押金，之后十天内就要支付三成的首付头期；而我的公积金问题还没有明确。总而言之，整个过程实在是太匆忙了，怎么承受得了？”陈先生认为，限价房比起周边的商品房也没有便宜多少，因此放弃了这次的选房机会，继续观望，等待第二期楼盘。

　　不少申购居民对于限价房的看法是，价格仅仅是“比商品房便宜”、“聊胜于无”，而地段和周边配套则像一块鸡肋，食之无味，弃之可惜。

　　尽管如此，限价房的推出，还是给周边商品房形成了强大的压力。西子湾周边在售的金沙湾和金域蓝湾都有一定幅度的价格下调。据中海地产相关人士透露，金沙湾3月份将推出部分单位，售价6500-7500元/平方米，比前期8000多元/平方米的均价下调了15%左右。

　　2月21日，房管局副局长黄文波接受媒体采访时表示，2007年11月起，广州一手住宅销售成交量大幅下降，2008年1月份的成交量只有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半，该月份全市十区住房成交均价为9766元/平方米。相对而言，限价房售价具有一定优势，比邻近楼盘同类型(90平方米以下)商品住宅销售价格9293元/平方米低3000元/平方米左右。