南京住房公积金最高可贷40万公积金(2)

　　-调整背景

　　南京市住房公积金管理中心副主任张明远昨天在发布会上介绍说，截至目前，南京共有16万户居民办理了公积金贷款。去年，南京住房公积金的缴存量为50.76亿元，而用于老百姓购房的放贷量为45.81亿元，在完成既定任务的同时，也实现了归集量大于贷款量的目标。张明远表示，2006年南京市住房公积金的贷款量大大超过了归集量，总共归集了42.18亿元，却贷出54.75亿元，创下历年来发放量的最高纪录，使得管理中心面临“无米下锅”的窘境，因此在2007年推出了一系列紧缩政策，如万元楼盘不放贷等措施。随着归集情况的好转，“手里有钱”的公积金管理中心昨天宣布正式对四项政策进行调整。

　　-调整时间

　　南京市住房公积金管理中心透露，由于贷款最高限额的调整涉及到计算机系统以及与银行等单位之间的沟通，相对来说比较复杂，因此调整的时间规定为下周一，也就是2月18日。

　　实际上，管理中心在春节前已经和多家银行打过招呼，要求各银行停止客户使用公积金贷款的终审，减少调整带来的影响。管理中心提醒打算使用公积金贷款的市民，可以在下周一后再向银行申请，这样可以增加自己的贷款额度。

　　对于其他三项措施，管理中心表示由于手续相对简单，已经在2月1日起便通知银行参照实施。

　　-调整影响

　　市民曹先生听说公积金的贷款额度提高到20万元后，第一反应便是“可以买房了”。他说，贷款限额的提高并不会压低房价，不过由于他和妻子都办理了南京市的公积金，因此可以贷满40万元，这样一来他就不用再办理商业贷款了。“你也知道，去年几乎每隔一个月就要加一次息，一年下来，商业贷款的利息加了好几个点，对我这样并不急于买房的人来说，一直都下不了手”，曹先生说，他看中的房子位于江宁，总房价要70多万元，付掉四成的首付，剩余的房款正好可以全部使用公积金贷款，利息比纯商业贷款能省下好几万元，他打算这个周末就和妻子去售楼处下定了。

　　与购房者的想法相同，一些开发商也认为这是政府在“托市”。宁南一家地产商告诉记者，对公积金紧缩政策的“瞬间解禁”，一方面标志着公积金的总量趋于平稳、略有盈余，另一方面也给了购房者一个信号，可以充分地利用公积金买房，从而打散目前楼市上空的观望气氛。“南京房地产市场在一、二两个月份的表现完全可以用‘惨淡’来形容，政府此举的‘托市’目的极为明显，其实这也是一项调控举措，让老百姓对楼市重新拾起信心，在房价上也不会起到助推的作用。”

　　不过，楼市专家却认为公积金政策的调整并不会影响到房地产市场的需求。南京大学一位房产资深人士说，楼市的冷与热归根到底是由供求关系决定的，公积金贷款的放开只是帮助一部分人尽早实现买房目标，并不会影响到需求，用句通俗的话来说就是，“该买的还是会买，不该买的再调整也不会买”。 马祚波

　　-相关政策

　　单位不办公积金可罚1至5万元

　　昨天的会上透露，对于单位应为职工缴存住房公积金，却未按规定办理的，南京市住房公积金管理中心将严格执行法定程序，对违规单位进行行政处罚，维护职工的合法权益。根据相关规定，对下发整改通知后仍不整改的，单位要处以1万元至5万元的罚款，企业法人要处以3000元至3万元的罚款。目前，已有单位接受过处罚。

　　针对今年的情况，管理中心一位负责人透露，将单位缴存的重点放在1998年后参加工作的职工以及大学毕业生身上，由于这部分人群没有参与过福利分房，收入也不太稳定，因此单位有义务给予更多的关注。“这不是要不要缴存的问题，而是必须缴存，公积金中心是具备行政执法权的，任何单位都不能回避。” 马祚波

　　开发商无权拒贷公积金

　　去年以来，南京一些楼盘以“公积金放款太慢”为由，对公积金贷款说“不”。昨天，公积金管理中心对此进行了措辞严厉的回应。“部分开发商拒绝为买房人办理公积金贷款，理由是绝对不成立的。公积金放款很快，有时比商业贷款还要快，甚至当天即可办下。”管理中心副主任张明远表示，今年开发商与公积金管理中心签订的贷款按揭协议将在7个工作日内完成，从而为公积金贷款的办理提速。他还表示，应办而不办公积金贷款的开发商及银行涉嫌违法违规，管理中心将接受申诉查实后予以行政执法。据记者了解，目前还没有处罚记录。马祚波

　　-相关链接

　　南京自由职业者尚无人缴公积金

　　管理中心昨天透露，尽管实施已有一年，不过南京的自由职业者中目前还没有办理过公积金缴存的。据介绍，从2007年1月起执行的《南京市住房公积金管理条例》中规定，自由职业者等个人也可以缴存、提取和使用公积金，缴存基数按照个人上一年度月平均纳税收入计算，缴存比例为个人缴存比例加单位缴存比例，也就是职工的双倍，差不多相当于缴存基数的24%。令人遗憾的是，截至目前，南京还没有一位自由职业者办理过公积金缴存，主要是由于资格难以认定。管理中心介绍说，有的个体行医者需要提供工商等部门的执照，自由撰稿人需要提供相关的记者证件，这些手续都较为繁琐，自由职业者干脆不来申请。该中心现正进行论证，争取在今年内将这部分人群纳入到缴存的范围内。马祚波

　　南京8家银行办理省公积金贷款

　　据记者了解，南京市民缴存公积金有省公积金和市公积金两条渠道。如果市民是在省级机关办理的公积金缴存，根据省级机关公积金管理部门最新出台的《贷款细则》，只能到工、农、中、建、交、中信、招商七家银行办理省级机关职工个人公积金贷款。

　　从去年底开始，华夏银行成为可以办理省公积金贷款的第八家商业银行。日后，凡是在省公积金管理中心缴存住房公积金的南京市民，在南京市行政区域范围内购买自住住房，并连续足额向省级机关住房资金管理中心缴存住房公积金6个月(含)以上的，可到包括华夏银行在内的八家银行中的指定网点申请公积金贷款。陈春林