沈房产中介节前忙放贷 (2)

　　一外资房产中介客服负责人透露，这种“资金拆借”业务，在业内几乎已经不是秘密了，除了买卖二手房、代办更名等业务外，现在大部分房产中介都有可能会提供这种业务。

　　“资金拆借”监管是空白

　　中介信誉决定了风险

　　“资金拆借”业务现在是客观存在，但是记者咨询多方后却发现，目前监管却几乎是空白。

　　那家外资中介人士认为，“做这种业务，是要拿房子做抵押的，在中介给提供资金后，获得资金的人，需要把产权证等一系列证件原件放在中介那里。如果是大中介还相对稳妥一些，如果是小中介，人家卷铺盖走了，也没有办法。”

　　1月30日，中国银行沈阳分行相关人士告诉记者，今年国家实行紧缩货币政策，虽然没有命令银行紧缩银根，但不少商业银行目前在贷款上都十分严格。这种情况下，一些民间的融资方式就更加活跃了，而二手房中介的这种“资金拆借”业务，他表示目前还无从进行监管，所以存在风险。

　　中国银监会辽宁监管局相关人士表示，针对中介从事的这种金融活动，他们目前无从进行监管，所以消费者在使用这种业务的时候要尽量慎重。

　　辽宁长风律师事务所律师郭挺睿提醒，按照司法解释，民间借贷的利率超过同期银行利率的4倍，则高出的部分无效，与此同时，在进行房产抵押时，抵押合同必须到房产部门进行登记备案，如不登记备案，合同无效。

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　　什么是资金拆借

　　资金拆借是银行或其他金融机构之间在经营过程中相互调剂头寸资金的信用活动。

　　这是一种临时调剂性借贷业务，是缺头寸的向多头寸的银行或其他金融机构拆借资金。拆借期限一般很短，有的只需要一二天。这种借贷活动往往需要以股票、债券等作为担保，并在接到贷款方通知后的次日即须偿还，借款人如不能按期归还时，贷款方有权处分担保物。我国开展资金拆借的时间不长，主要是各金融机构同业之间开展同业拆借业务。