两限房购买拟限北京籍 北京原则通过相关政策(2)

　　新京报：这是什么样的变通？

　　安家盛：比如说符合首都产业结构的，引进的人才，他们本身如果没有户口，政府可以临时调控。

　　新京报：那么有绿卡的人呢？

　　安家盛：绿卡是不言而喻的，绿卡享受的就是本市居民的待遇。

　　两限房申购也将审核公示

　　新京报：除了户籍，对于收入方面的限制有吗？

　　安家盛：有。收入、现有的住房面积、家庭财产这些方面都有。

　　新京报：两限房会不会像经适房一样，先由政府根据准入标准确定谁有购买的资格？

　　安家盛：会有。申请、填表、审核、公示，也会有这个大体的程序。

　　新京报：是不是也会有摇号？

　　安家盛：应该是可能会有摇号，因目前总体供需的缺口还较大。

　　新京报：谁来确定谁能购买，开发商有权吗？

　　安家盛：应该是建委主要做这方面的工作。开发商只能根据政府审核的名单来销售。

　　新京报：那么具体的两限房项目什么时候开始卖？

　　安家盛：最快的今年3月份就将预售。包括西三旗、丰台的两个两限房项目。

　　预计5年后可上市交易

　　新京报：两限房是否和经适房一样，有规定期限内不允许上市交易(出租、出售)的限制？

　　安家盛：有的。

　　新京报：具体是几年，是不是和经适房一样是5年？

　　安家盛：目前大约也是5年。

　　新京报：经适房管理办法规定，购买经适房满5年的，出售时应按照届时同地段普通商品住房和经适房差价的一定比例交纳土地收益等价款，两限房也将有这样的规定吗？

　　安家盛：也有，政府也要收回一些土地收益。

　　新京报：对于两限房到底是商品房还是政策性住房，之前一直有争论，这次的政策对此确定了吗？

　　安家盛：是商品房。两限房叫中低价位、中小套型普通商品房，之前都限定条件，本质还是商品房。

　　新京报：但如是商品房性质的，为何还要对它的再上市作出限定？

　　安家盛：去年北京供应的226公顷两限房用地，与供应商品房相比，政府在土地收益上让利了100亿元左右。这等于是政府让利了，这部分在两限房的价值中是存在的，如果再上市，政府就要收回适当的土地收益。

　　新京报：具体收回比例是多少？

　　安家盛：这个也不便透露，但也要比经适房的宽松。

　　 专家观点

　　“要拿地段好的地方满足百姓”

　　●王建民(公共管理专家，北京师范大学管理学院教授)

　　首先，两限房应该大力发展，政府应限制高档住宅、写字楼的地皮供给，将其拿出来建两限房、廉租房等百姓需要的房子。尤其是要拿那些地段好、位置好的地方，满足百姓需求。

　　就两限房的购买政策，我认为应把不同的方案拿出来给民众讨论，听取不同阶层的意见，这样，政策才能更加科学，不要闭门造车。在两限房这种与百姓密切相关的事情上，更应多公示，让民众广泛讨论。

　　另外，本人觉得，目前最需要的其实还是廉租房，政府应该在这一块加强。北京有很多年轻人，还有很多流动人口，他们不一定一辈子都在这里工作生活，可能也就三五年，没有廉租房的话，就是逼着他们买房。经济发展与人口的流动紧密相关，并非每个人都需要买房，或者在北京买房，所以需求很多廉租房，这是以后的趋势，政府需要加强。

　　个案

　　一套房成了她今年最大的盼头

　　43岁的李云梅一家挤在母亲房子里，对两限房充满期待

　　访谈对象：李云梅

　　身份：公务员

　　月收入：4000元

　　家庭成员：三人

　　住房：住母亲家

　　过完春节，就有购买“两限房”的消息了，43岁的李云梅既紧张又兴奋。

　　紧张：会像经适房那样，自己不够资格买；兴奋：如果买到了，就能搬出母亲的住房了。

　　土生土长的李云梅是一名有着30年工龄的基层公务员，月工资4000元，与老伴以及大学刚毕业的女儿一起，住在老母亲腾出的两居室里，就快45年了。

　　李云梅说，住房像一块大石，压得全家喘不过气。

　　2002年，机关最后一次分房，李云梅原本有机会获得一套三居室，或者花上几百元一平米的价格，在石佛营买一套小户型。但李云梅放弃了，她说：获得三居室必须退掉母亲的二居室，而石佛营当时就是农村。

　　没想短短几年，石佛营的房价翻了十几倍，而她和一家三口仍挤在母亲的房子里。

　　“后悔，太后悔了。”李云梅把2002年定为她人生的分水岭，“如果不是这次历史性的决策失误，我早就住上新房，机会一旦错过，再想挽回就晚了。”

　　正如李云梅所说，随后几年，北京房价越来越高，她买不起商品房，而国家出台的经济适用房政策，也因她和老伴的年收入都高于45300元，而失去报名资格。

　　尴尬的身份和处境让李云梅每次开家庭会议时，都懊恼不已。

　　李云梅说，母亲把房子腾出来让给自己，母亲轮流去兄弟姐妹家住，目前虽然相安无事，但房子毕竟是母亲的，她不愿看到姊妹因为房子而产生矛盾。

　　一套住房成了2008年李云梅最大的盼头。

　　当她从报纸、电视上看到，除经适房外，国家还推出了两限房政策后，李云梅从没有停止过咨询。她跑过常营、西三旗，甚至通过关系找到开发商副总经理，得到的答复让她紧张：“我们只管建房，不办手续。”

　　“谁来办手续呢？”李云梅产生疑惑。两限房界定不清，使她有了危机感。

　　李云梅说，在咨询的过程中，她看到了很多和她情况相仿的居民，他们大多刚刚超过经适房的标准，属于中低收入，为了一套住房，他们奔波着，期盼着。

　　“春节后应该会有政策出台吧。”李云梅淡淡地说。

　　调查

　　是否限户口 居民意见各参半

　　62.65%被访者认为应限定年收入6万以下可购两限房

　　本报讯 为了解公众对两限房需求的基本情况，以及购买意愿和相关看法。昨日，新京报联合新浪网、北京社区网就此问题进行问卷调查。在5个小时的调查中，总共800余市民参与。

　　调查结果显示，超过80%的居民有购买两限房的需求。对于两限房调查是否应限制户口，认为应限制和认为不应限制的市民人数较接近，几乎各占一半。

　　调查显示，62.65%的被访者认为应把购买两限房收入水平限定在年收入6万以下，家庭收入12万以下。

　　八成受访者认为两限房能对抑制房价上涨起到一定的作用，其中26%的受访者认为两限房能明显抑制房价上涨。

　　55%的受访者认为两限房能够缓解中低收入者的住房压力，但无法根本解决问题。

　　调查显示，45%的受访者认为不能自由转让，政府有权收回；41%的受访者认为两限房购买一定年限后，可以转让，但政府可收取部分溢价。

　　两限房如何限定收入标准？

　　62.65%　年收入6万以下，家庭收入12万以下

　　22.85%　年收入10万以下，家庭收入20万以下

　　14.5% 　年收入12万以下，家庭收入24万以下

　　在建两限房项

　　●清河小营两限房

　　位于海淀区清河镇小营西，销售限价6600元/平米，附近商品房项目均价则达12000元/平米左右。

　　●石景山区金顶街两限房

　　位于石景山区首钢附近，限价6250元/平米，附近商品楼盘在10000元/平米左右。

　　●小屯馨城两限房

　　位于丰台区卢沟桥乡小屯村，销售限价为7300元/平米。附近商品房项目售价在13000元/平米左右。

　　●丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”

　　位于丰台区花乡，限价6800元/平米，附近商品楼盘在8000元/平米左右。

　　●西三旗两限房

　　位于海淀区西三旗地区，销售限价6350元/平米。附近商品楼盘，均价在1万元/平米左右。

　　●常营两限房

　　位于朝阳区常营地区，销售限价为5900元/平米，附近商品房项目均价在9000元/平米左右。

　　●红狮涂料厂两限房

　　位于丰台区东铁匠营宋庄路38号，销售限价为6200元/平米，附近商品房项目均价则达10000元/平米左右。

　　●通州半壁店两限房

　　位于通州区西南部半壁店大街25号，销售限价为4800元/平米，附近商品房售价在每平米8000元至9000元之间。

　　专题采写：本报记者 马力 李毅哲 朱开云 李立强