与此同时，广州市政府在一年前开始进行开发的近1500多套限价房，于去年12月也正式开始对外发售。销售房价低于周边房价近一半，对广州楼市再次进行海啸式的冲击。预计08年广州建成销售的限价房有将近1.5万套，而07年广州商品房销售量仅有8万套左右，占了将近六分之一。

　　普跌时代或难期

　　组合拳之后，广州楼市下跌似乎已成为大家的共识。然而，一月份恒大地产41亿元的大手笔似乎又显现出不同的声音。

　　此次天河员村地块出让，引来了奥园、合景泰富、保利地产等众多豪门竞相抢夺。220轮的叫价厮杀，从13亿元的底价争夺到41亿元，一扫上月土地流拍、底价成交的萎靡状况，充分表明地产大鳄对此块土地的看好。

　　初步测算，41亿的价格拿地，建成商品房出售时价格必须在2万元左右才能挣到钱。难道广州楼市真的会再次回暖？

　　实际并非这么简单，此次出让的地块紧邻广州核心商务圈珠江新城，属于难得的黄金旺地。在珠江新城里目前在售的高档楼盘，销售价格均达到了2.5万元以上。而此前流拍和底价成交的土地，大多位于边远地区，周边楼价在经过盲目上涨之后均面临着大幅度回调的风险。

　　在土地大规模供应、银根紧缩、房价大幅度普涨之后，广州楼市很难再有一个整体性普涨行情。但目前又处在中国经济整体向好、人民币升值不断、通货膨胀预期明显、房屋需求旺盛的大背景之下，广州楼市显然也无法走向普跌，或将走入一个结构性调整新阶段。一些此前虚涨的地段会价值回归，而一些真正有核心价值的区域仍旧会继续保持强势，未来广州楼市将形成明显的分化。

　　“垃圾股会跌，但有业绩支撑的优质股会涨。”借用现实股市中的一句话，也许是对广州楼市最好的注解。