一周40万平方米 申城新房供应翻番

　　上周，本市住宅新房大规模放量，周供应量达39.42万平方米，几乎比前一周(10月30日-11月5日)供应量翻番，这是上海新房供应量持续吃紧后的首度大幅回升，显示出一系列调控政策初见成效，申城楼市可望降温 

　　商报记者 张靖欣

　　供应量较前周翻番

　　据佑威＆天天房展网研究中心的研究数据显示，上周共有39.42万平方米的商品房上市，较前一周增加了18.83万平方米，其中有商品住宅共推出27.89万平方米的商品住宅，较前周增加13.36万平方米。

　　在11月第一周(10月30日-11.5日)，全市17.60万平方米的

商品房(剔除动迁、配套)上市，供应量较之前一周锐减30.30万平方米，其中商品住宅仅有9个楼盘推房，12.85万平方米的供应量较之前一周下降18.33万平方米。

　　从提高第二套房贷款首付比例和利率之后，近日央行提高银行准备金率的决策和可能再度加息的预期，使得房贷更加困难，购房者也更犹豫不决。在此背景下，上周商品住宅供应集中的放量，或将能给居高不下的申城房价“降降温”。

　　小高潮刚刚开始

　　然而，即使上周住宅新房供应量骤增，与成交量相比，住宅供应量仍告急。据网上数据显示，截止昨日，全市可售住宅面积存量不过234.76万平方米，可售套数仅25789套。且楼盘多集中分布于宝山、闵行、南汇、松江等外郊环地区。

　　9月26日，上海市政府新闻发言人曾表示，上海将进一步加大

房地产市场调控力度，加强供需双向调节，尤其是加大楼市“引逼”上市力度，“预计年内可上市预售新建商品住房面积约450万平方米”。

　　如果按这个速度来推算，上海新增住宅供应量在第三、第四季度应有一个持续的高峰期，平均每周新房供应量将接近38万平方米。不过，纵然上周供应量比前周翻番，在连续数月新住宅供应紧缩的11月中旬才刚刚出现一个小高潮，但这个供应量也才刚刚跨过均值，恢复到应有的正常水平，相对趋紧的新房存量而言，也仅是杯水车薪。

　　有效供应集中外环

　　而从11月上半月新房供应的分布区域来看，则更加不均衡，有效供应大多集中于外环地区，宝山、闵行、松江、嘉定、青浦、南汇等区几乎把绝大部分商品住宅供应量瓜分一空，而中心城区不仅中环附的新盘“缺货”，连外环线内的新房源也开始显得稀缺起来。

　　由此可见，住宅新房市场依然有不少开发商“捂盘”，且借各种因素提价推盘，已成为沪上一些开发商的“拿手好戏”，尤其是位于中心城区的一些楼盘，恨不得把地段未来的增值价值一次性涨到位，位于徐汇、长宁等优质区位开发商则更加“奇货可居”，如徐汇区宛平南路上新开盘的尚海湾，均价高达3.5万元／平方米，而半年前，其周边的阳光巴黎均价仅1.8万元／平方米。

　　而一些新兴社区的竞价也丝毫不逊于传统黄金地段，如闸北中环内大宁地区的宝华现代城，近期新推的四期房源均价约为2.2万元／平方米，比该盘两个月前的的三期均价飙涨了5000元／平方米。又如新江湾城地区的合生江湾国际公寓近日新推出的66套公寓房源均价高达2.4万元／平方米，较该案9月面市的公寓新房上涨了7000元／平方米；若再上溯至今年3月，该盘已在8个月内其房价已翻了一番。

　　楼市在今年一波疯狂的上涨后，上海曾经被视为高房价的百万元房源在中环地段已难寻觅，而普通购房者的收入增加和储蓄水平显然远远跟不上这种速度，过高的房价抑制了普通购房者的购买力。近期市场呈现出“卖的不愿卖，买的不敢买”的情况，观望气氛浓重。不过，这种“观望”并不是“一刀切”的，仅限于是对市中心优质地段的楼盘所显现出来的市场特质，而对于近期市场放量最大的外环楼盘却并不适用。

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