新政之下看广州楼市：开发商见招拆招绕开调控

　　国家出台一系列措施调控和规范楼市，但这个黄金周，记者巡盘发现，广州一些开发商“见招拆招”，变通手法花样繁多。

　　“户型限制”被架空

　　按照整个城市的年度供应计划，90平方米以下的中小户型要占商品房开发总量的70%。广州不少项目申请报建时，都被要求符合这一政策。但记者发现，近期将要推出的楼盘中，真正符合这一要求的楼盘并不多。一些发展商玩了一个户型“小把戏”：报建时达到“70/90”的标准，但设计时早就想到了变通办法———设计成可以打通的户型，打通两套小单位就成了大户型。

　　昨日，记者在番禺某楼盘就领略了开发商挖空心思设计的打通

户型：在两套房之间都有一个大大的阳台，但只要拆掉一墙之隔，两个阳台一合并，就成了一间近20平方米的房子了，如果不留意，根本不知道是两套房，当然，这种大户型办理的将是两个房产证。

　　而在天府路某新开楼盘，售楼书上的户型图更是大张旗鼓将两套房子标示为“02/03房”，显示是要两套搭着一起销售的，而在销售现场公示的销售合同范本中，已有一种“合同打通户型”的合同文本，标明这种两套打通的“复合品”相关的

装修配套等细节。

　　“价格公示”变哄抬？

　　昨日，广州天河北部某楼盘开售第二期，记者在现场看到，价格公示牌上售价已升至15000元/平方米。对照相关要求，此公示相当规范，每套房子楼层、朝向、总价一目了然；殊不知，记者以买家身份了解到，只要交了1000元的诚意金，房子就可以1.28万元/平方米卖给你了。开发商是借“

房价公示”玩心理游戏：故意将房价抬高，实际谈价钱时，再“折上折”，让购房者觉得捡了大便宜。这是否有哄抬之嫌？

　　“房贷收紧”成噱头

　　节前，央行、银监局宣布提高第二套按揭购房的首付和利率。但记者昨天发现，多数楼盘都称，目前买“第二套”房贷仍未收紧，一些楼盘甚至以此作为推售的噱头。希望“升级”换房的黄先生看上某楼盘一套100平方米的房子，销售小姐知道他是二次购房，马上鼓起如簧之舌：“利息很快就要涨25%啦，还是赶尾班车吧，手快有，手慢无啊！”

　　记者赵燕华

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