浦江边诞生中国地王

　　见习记者 李茜

　　8月24日，南京路步行街东端的黄浦区163街坊地块终于成功挂牌出让。经过激烈的竞拍，苏宁环球以44.04亿元的最高报价，竞得面积达13709平方米的该地块国有土地使用权。44.04亿元的“天价”不仅震惊了国内房地产业，也让黄浦区163街坊地块荣膺整个中国的“地王”。

　　拍卖拍出了“地王”据了解，“黄浦区163街坊”地块是位于黄浦区南京东路一带的超级地块，它东至江西中路、南至南京东路、西至河南中路、北至天津路，土地面积约为1.3709万平方米，总建筑面积为6.58万平方米。

　　早在该地块公开挂牌时，一大批全国乃至海外强势地产公司闻风而至，都希望能拿下这块黄金宝地。为全力争夺今年上海市中心唯一出让的精华地块，美国富豪洛克菲勒在中国注册成立的日里投资公司、香港首富李嘉诚名下的和记黄埔、澳洲麦格理集团等四十多家中、外资房地产企业争相竞争。“黄浦区163街坊”在今年6月底发布的第四号土地公告中露面后，除上述房地产商之外，还有香港建设、中信泰富、陆家嘴、新黄浦、香港置地、华润置地、仁恒地产等房地产商参与竞价。

　　据悉，“黄浦区163街坊”的竞拍起价为17.18亿元人民币。整个竞拍过程十分激烈，共耗费一个多小时。其间，多家房产巨头互不相让，举牌竟超过一百次。最终，苏宁环球凭借44.04亿元的最高竞价拔得头筹。这个价格相当于每平方米可建面积66900元(楼板价)，是起始价26108元的2.5倍多，更是历史高峰新鸿基滨江凯旋门地块的单价20178元的3.3倍有余。

　　商业地产前景喜人

　　“黄浦163”的规划容积率在4.8以下，有业内人士表示，这个地块将兴建一幢面积约65803平方米，22层高、全

装修的综合楼，是商业地产。根据目前国内房地产业的运作方式，“黄浦区163”6.69万/平方米只是“楼板价”，这个价格并不包括房产的建筑工程造价，

开发商对外出售的价格肯定会高于该成本价。

　　对此，汉宇地产市场部的孙文勤表示，虽然苏宁环球的竞拍成本高昂，但她仍看好此地日后的盈利。孙文勤认为，如今上海优质的商业土地供应量越来越少，“物以稀为贵”，开发商为了日后的发展，都在不惜余力的拿地。这次竞拍的黄浦地块比较特殊，地块非常完整，未来价值不可估量。

　　世邦魏理仕上海公司办公楼服务部董事江浩添认为，苏宁环球的此次收购，进一步印证了目前大多数业内人士对上海办公楼和商铺市场看好的积极态度。“黄浦163”地块地理位置的优越性，决定了其无论何时都将被竞相争夺，竞拍现场诸多知名本地和海外发展商所表现出来的强烈兴趣，亦证明了其

竞争力。他进一步指出，该地块地处市中心，公共交通的便利、获批的容积率，都将使其成为黄浦区的一个举足轻重的项目。根据世邦魏理仕全球租金调查，上海现处于最昂贵办公楼市场全球排名的第37位，所以随着市场进一步成熟和国内经济的发展，上海房地产市场的租金和资产价值依然存在着很大的上升空间。

　　在采访中，许多业内人士向记者表达了对上海商业地产市场的乐观态度。江浩添表示，自己十分看好上海商业地产市场的前景。目前整个行业均有显著的发展，现有租户的进一步扩租以及市场的新进入者带来的办公楼需求，对现有供应造成了一种即时的压力，尽管在2008年初随着陆家嘴一系列新项目的竣工，这种情势将有所缓解，但金融和专业服务领域的拓展，将使这部分增加的供应被迅速消化。