彭浦镇430街坊14丘今日答疑

　　商办两用毗邻凯德73宗地块 20家开发商虎视眈眈

　　闸北区彭浦镇地块如今成为众多大牌开发商争相欲得的“香饽饽”，继23日凯德置地以5.981亿元拿下彭浦镇313街坊73宗地块之后，闸北区房地局近日又推出了6号公告中的彭浦镇430街坊14丘地块，并将于今日上午集中组织有意竞买者看现场，下午举行答疑会。截至昨晚，已有约20家开发商申领标书。

　　商报记者 张靖欣

　　占地约1.5万平方米

　　彭浦镇430街坊14丘东到万荣路、南达广中西路、西面先锋电机厂，北至上海第一机床厂，毗邻凯德拿下的彭浦镇313街坊73宗地块。430街坊14丘净占地面积15027.3平方米，规划为商业、办公用地，规划容积率2.5，建筑密度不大于40%，规划道路用地1798.5平方米；公共绿地约2443.9平方米，土地使用年限为商业40年，办公50年。

　　据记者了解到，430街坊14丘地块已经完全拆平，该地块地理位置颇为优越，与313街坊73宗地块一样，其地处闸北内中环间的大宁地区，南面68万平方米大宁灵石公园，地块东侧400米处即是地铁一号线上海马戏城站。周边有大宁国际商业广场、上海多媒体谷、明园森林都市、宝华现代城、慧芝湖等商业设施和住宅小区。彭浦镇430街坊14丘地块是上海多媒体谷的后期开发项目，而整个多媒体谷预计将于2015年建设完成。

　　将成闸北中部商聚区

　　根据“十一五”规划，闸北区土地利用按照“先规划、后供地，先配套、后开发，先环境、后招商”原则，整合中部地区老工业基地和彭浦镇公有土地资源，为今后

房地产业的发展提供基本保障。

　　对于430街坊的出让，业内资深人士称，现在的商业发展具有明显的特征，中心商圈商业的再升级，从单一业态逐渐多元化，细分定位。优质地段的商办地块吸引着开发商的眼球，毕竟市区良好的商业办公氛围大大提高了项目开发成功率。

　　据分析，在整个闸北大宁区域板块中，相对于住宅、商业楼盘，办公楼宇则显得比较稀缺。430街坊的开发则有益于地产形态更趋多样化。将来随着该地块的建成，将与附近的办公楼如灵石路上的东方环球企业中心、广中路上宝华现代城小

户型办公楼和大宁国际商业广场内的商办楼一起，形成共和新路沿线闸北中部商办楼宇集聚区，串起了共和新路综合服务带的颗颗珍珠。

　　虽然目前430街坊的商业形态尚不得而知，但附近的大宁国际商业广场，是个由吃、购、玩一站式的购物中心，由此估计430地块未必会建另外一个销品茂，而很可能是为多媒体谷配套的商业、服务业；更何况有消息称，闸北体育场将被抬高，地面部分将成为大宁国际商业广场的自然延伸部分。

　　起拍价2.52亿元

　　据了解，430街坊14丘挂牌起始价为2.52亿元，起拍楼板价约6708元／平方米，比之前邻凯德拿下的73宗地块的起拍楼板价高出近1000元／平方米。按照凯德摘牌价5.981亿元计算，73宗楼板价约为8400元／平方米，比起始价高出约2600元／平方米，增价幅度约45%。如按此增幅计算，430街坊14丘约可拍出3.654亿元。此外，鉴于1年前大宁国际社区63丘商住两用地块楼板价就已接近7000元／平方米，加上区域内宝华现代城等住宅新盘近期价格暴涨40%，因此430街坊14丘完全可能大大超过预料中的3.654亿元。

　　按照招拍挂程序，14丘地块挂牌起始时间为9月10日9时30分，挂牌截止时间为9月26日15时，总计10个工作日。截至昨晚，已有约20家开发商申领标书，但鉴于目前只进入到申领标书阶段，也许还有深藏不露的竞标者还未浮出水面。因此，有关人士认为，从有利于地块连片开发、统筹规划、便于经营管理的角度来考量，凯德拿下430街坊14丘是比较合理的，但这轮竞争肯定要比上一轮拍地更加激烈。凯德如欲再次拿地，必然要进行一番“血战”。

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　　中心城区甲级楼

　　租金持续上涨

　　目前，中心城区甲级写字楼供不应求、租金持续上涨。在市中心办公，是企业的商务追求。而上海的顶级写字楼价格屡创新高，且近期上海的非中央商务区甲级写字楼租金年涨幅已接近9%。业内资深人士表示，2007年和2008年两年期间，浦西地区的甲级写字楼都将处于供应不足的状态，从现在到2008年底，浦

西甲级写字楼的新增供应量仅为243000平方米，预计其空置率会徘徊在4%左右，而租金将会再次上涨25%。

　　闸北区的大宁板块位于闸北区中部，是一个既有市中心楼盘所不具备的环境生态优势，又有郊区楼盘所不具备的地理位置优势的区域。大宁板块随着区域自然环境和交通情况的改善，已经吸引了一些优质企业的入驻。但就整个供求市场而言，闸北大宁板块的甲级写字楼仍处“稀缺”状态，随着430甲级写字楼地块的推出，届时“稀缺”现象将有所改变。其实430地块甲级写字楼是为整个闸北区域进行配套。甲级写字楼在区域仍是稀缺的，430地块的建成，辐射范围会很大，将有望成为很核心的区域商务中心。