兰州房价为何涨得这么快

　　上半年近郊四区商品房均价3140元／平方米同比增长12%

　　记者 齐蓉晖

　　核心提示　来自我市统计部门的数据显示，今年上半年我市商品房平均销售价格为 2893元／平方米，同比增长 8.45%，其中住宅 2740元／平方米，同比增长 7.79%，近郊四区商品房平均销售价格为 3140元／平方米，同比增长 12%。

　　国家发改委、国家统计局调查显示，今年5月兰州、北海等中西部地区房价比去年同期超过 10%，是什么原因导致兰州房价上涨如此猛？兰州市民的承受力如何？记者就此采访了相关部门、专家和市民。

　　土地资源：越来越紧缺

　　兰州商学院一位教授认为，房价高有外在和内在、长期和短期因素。首先全国房价的上扬拉动了兰州房价，这是兰州房价偏高的外在因素。

　　兰大经济学院林珂副教授说，土地资源紧缺是导致兰州房价上涨的主要原因，兰州特殊的地形地貌，限制了土地供应量，土地紧缺越来越突出，而且随着工业化和城市化建设的推进，居民生活条件的改善对土地形成了巨大的需求，大量的土地资源被占用，土地供需矛盾紧张，土地交易价格不断上涨，从而影响到房价不断上涨。另外，新城区建设拉动了安宁区房价上涨。

　　需求量：日益增加

　　业内人士分析，从住房消费观念上来看，大多数人认为租房不如买房，因此，许多参加工作不久的年轻人都在父母的支持下加入购房大军。林珂说，过去，储蓄是老百姓

　　兰州商学院一位教师说，目前，兰州的购房者不只是兰州本地人，随着城市的发展和收入的增加，甘肃周边地区的一些人纷纷在兰州购房。

　　林珂分析，近两年，西部大开发的效果开始显现，大量人口进入兰州市区，这部分人需要买房和租房，供需出现了不平衡，必然导致房价上涨。

　　城关房价：影响全市价格

　　林珂说，兰州房价上涨主要是由城关区带动的。过去，兰州

　　记者从我市房产部门了解到，今年我市土地供应不足，致使上半年新开工面积下降，我市新开工和竣工楼盘少，市房产局管辖的区域内的新楼盘不足10个。1—6月，我市商品房新开工面积为 98.56万平方米，同比下降 31.65%，其中新开工住宅同比下降了 17.81%。林珂说，土地供应不足是兰州楼盘减少的一个原因，另一个原因也不可忽视，个别

　　开发成本：节节攀升

　　成本是推动房价上涨的内在因素。一位房地产开发商讲，房地产开发的主要成本包括土地成本、建安成本、管理费用、税费、利润等，而近年来，开发成本却在节节攀升。市房产局有关人士说，目前我市房地产开发多为二次开发，无论是开发商拆迁，还是政府拆迁无形中都会增加拆迁成本，另外，钢铁、水泥、建材等原材料及土地价格的上涨，使房地产开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。

　　林珂说，按照国际惯例，职工月收入可购买一平方米房屋，可视为正常房价标准，但实际上兰州房价远远高于这一标准。难怪在机关工作的张先生叫苦，“辛苦一个月还买不起一个平方米的房子，看着房价噌噌往上涨，我们这些工薪阶层只能望房兴叹了。”

　　兰州房地产评估师贺有利说，遏制房价上涨一方面要增加住宅的土地供应量，另一方面采取符合兰州实际的措施，用市场经济规律的手段稳定房价。

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　　二手房交易萎缩

　　与一级市场房价上涨、购房者火爆相比，今年以来，二手房交易市场出现萎缩。去年，许多卖房者赶在个税开征前纷纷“抛房”，随着个税的开征和一级市场房价的上涨，二手房交易市场由热转凉，不少手头有房者持房待涨。今年上半年，二手房平均交易价格为 1610元／平方米，同比下降 6.99%，其中住宅价格为 1390元／平方米，同比下降了 3.74%。