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新浪财经

广州二手房一天一个价 放盘业主惜售明显助价格急升

http://www.sina.com.cn 2007年08月22日 01:00 信息时报

  7月二手住宅成交增11%

  时报讯 (记者 罗莎琳) 日前,记者从广州各大地产中介了解到,一些需求持续旺盛、货源逐渐稀缺的二手房“反价”现象十分普遍,不少业主甚至隔一天提一次价。据广州市国土房管局公布的数据,7月全市新10区的二手住宅成交量为59.76万平方米,同比增加11%。业内人士分析,随着一手楼价不断上涨,越来越多的二手房业主不断提高放盘价格。

  业主惜售反价普遍

  据满堂红丽江分店店长王敏介绍,目前丽江花园的房源十分紧缺,业主要么惜售,要么“反价”,且幅度较大,从5万元到10万元不等,有时甚至出现五六个客人争一套单位的场面。

  记者获悉,祈福新邨也出现较严重的“反价”现象,原先放盘的业主也开始惜售,而新放盘的业主普遍开价较高,一些楼龄接近10年的楼梯楼,放盘价即达6000~7000元/平方米,且时常有再增多的趋势。此外,天河、海珠等货源稀少的楼盘也同时出现“反价”现象。

  一位王姓业主上月将自己广州大道南某楼盘放盘,这套109平方米的三房上月放盘价为99万,这个月初便将提价至102万,日前又希望能卖到104万。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,目前不少业主放盘价大大高出市场价,试价、反价的情况更是比比皆是,惜售心态严重,对市场前景的乐观预期使得业主更倾向于延迟放盘,放出的盘也不急于成交,导致市场上盘源相对紧缺。据悉,天河公园、员村板块及原荔湾区的业主表现也尤为明显。

  房源少助价格急升

  黄韬表示,连续两年的新政,造成了市场上买卖双方浓厚的观望情绪。而今年的二手市场买家们在忐忑中度过了6月,为避免增加购房成本而果断进入二手市场,且追涨心态明显。许多高端买家正是基于以上的判断,及时出手,拉动了天河北及越秀区等高端楼盘集中地区的成交。

  广州满堂红研究部经理周峰分析,中心城区的二手楼价上涨急速已制约了购房者对大面积物业的需求,加上不少业主“反价”让买家心理负担越来越重。今年头7个月,中心城区的二手住宅买卖成交均价为6236元/平方米,较去年同期的4826元/平方米上升了29.2%。二手楼价急升,市民的资金预算却无法实现同步增加,有迫切居住需求的购房者只能选择面积比预期相对小一点的物业,久而久之,购置中小面积物业的客户比重便不断增大,故二手住宅买卖套均面积出现了跟常规思维相反的减少现象。

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