长沙房贷三成首付暂不变

　　建行将第二套房贷首付比例抬至40% 二手房房贷可能挂钩原价现价比

　　记者 许煜 实习生 张美龄

　　本报8月20日讯“目前关于监管部门有意提高房贷的首付比例的说法确实很多，但是到目前为止，我们还没有收到任何文字性政策。”今天下午，浦发银行长沙分行的有关人士告诉记者：最近，关于提高房贷首付的传闻纷纷，最流行的版本是“将把房贷首付额度提至五成”。

　　对此，银监会政策法规部相关负责人向媒体透露，房贷首付比例将提高至几成未最后敲定，但二手房交易的首付比例由原价与现价之比来决定将是今后调控的方向。今天下午，记者向多家银行求证后得知，目前房贷政策没有变化，仍执行最低三成的首付标准。

　　首付比例均未调整

　　“目前农行一手房、二手房按揭仍照常受理，首付比例仍是之前的最低30%。房贷政策也未有调整，像接力贷款、置换式贷款、固定混合利率贷款、直客式贷款、假日还款计划等房贷产品照常办理。”农行先锋支行一位工作人员告诉记者。

　　据省农行方面提供的限时房贷按揭工作表显示，该行按揭单笔业务从调查到完成审批平均时间仅为2天。该行支持的开发商中房地产百强企业占到80%以上。

　　交通银行长沙分行个贷中心负责人告诉记者，当前执行的个人房贷政策是，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，但考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行20%的首付款比例。

　　据记者了解，虽然最近全国各地房贷市场一片叫紧，深圳等个别地区的银行房贷首付已提高至4成，但目前长沙各家银行住房抵押贷款政策无大变化，除个别银行收紧二手房贷款和多套住房贷款外，房产按揭首付比例依然按30%计算。

　　建行多套住房房贷收紧

　　虽然建设银行方面表示，该行的居民首套自购房屋的房贷政策依然执行最低首付30%，但是值得关注的却是，该行的房贷政策却已经在居民多套购房方面悄然收紧。“我们已经在本月提高居民自购第二套房屋的贷款首付比例，由之前的最低30%，提高到40%。”建设银行湖南省分行的一名工作人员告诉记者。

　　类似的消息，不止建行，长沙其他银行也开始流传。

　　之前曾有媒体报道称，浦发银行长沙分行已经将第一套住房的房贷首付比例提高至最低40%。对此说法，该行负责房贷方面的职员告诉记者，目前该行的房贷首付政策并未有调整，40%一说并不存在，“第一套住房的房贷肯定暂时不会有调整，即便房贷政策要调整，也是针对多套住房的客户，目的还是为了控制风险。”

　　二手房贷首付提高？

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商业银行提高房贷首付比例的方案正在制定中。其中，二手房交易的首付比例可能会根据原价与现价之比来确定。”银监会权威人士日前透露。

　　据记者了解，在二手房市场，由于近年来

房价屡创新高，不少房屋出售时的市场价已比原来的买入价翻了好几番，如果按照现行30%的房贷首付比例，那么银行贷款风险无疑会大大增加。比如，原价100万元的房子近期涨到200万元，如果按此价格的70%进行贷款，商业银行将承担140万的贷款，这就放大了商业银行的风险。

　　对此，银行人士推测，今后对二手房交易的成数可能由7成贷款变为6成或者5成贷款，同时银行对合作机构的选择比以前更加谨慎严格，信誉不良的机构将难以与银行合作，开展二手房贷款业务。业内人士认为，一旦首付比例提高将产生双刃剑的作用：一方面，部分自住者受到波及，因为无力支付更高的首付，只能无奈推迟购房；另一方面，投资特别是投机的购房需求有望真正得到抑制。