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申城零售商业网点面积年内突破4200万平方米http://www.sina.com.cn 2007年08月21日 00:53 上海商报
上海人均商业面积将达2.3平米 据本市商业业内人士透露，近四五年来，上海的零售商业网点面积正以年均新增400万至500万平方米的速度不断扩容；到今年年底，上海的零售商业网点面积将突破4200万平方米，按常住人口统计，本市的人均商业面积将高达2.3平方米。 商报记者 叶松 网点年新增500万平米 据本市房产、统计等权威部门的统计，到2006年年底，本市的零售商业网点面积已达3788万平方米，比2005年净增547万平方米，增长率高达16.88%。根据近年来零售商业网点每年新增400至500万平方米的容量，到今年年底，本市的零售商业网点面积将达到4200万至4300万平方米，按照本市常住人口1800万计算，人均商业面积将高达2.3平方米。照这一增速，到2010年年底，本市的零售商业网点面积有望突破5000万平方米。 据了解，由于受到宏观调控等因素的影响，今年上半年本市的固定资产投资同比下降4.1%，宏观经济正从投资拉动型向消费拉动型转变，这将直接导致新建零售商业网点竣工面积的下降。但是，据业内人士介绍，由于固定资产投资到新建零售商业网点竣工有个约两年的滞后过程，因此，今年上半年投资出现的下降，到2009年下半年才能体现出来，因此，本市零售商业网点未来一二年内年15%左右的增幅趋势将不会改变。 四大零售网点增长明显 据上海市商业经济研究中心主任齐晓斋分析，在本市每年新增的四五百万平方米零售商业网点中，有四方面的零售商业网点是应该增长的。首先是标准化菜市场。本市从2005年开始将标准化菜市场建设列为市府实事，2005年建成100家，2006年完成改造300家，到今年年底实现3年基本完成600家菜市场的标准化建设。其次是轨道交通配套商业网点、轨道交通站点商业网点和轨道交通周边商业网点。随着本市近年来轨道交通的迅猛发展，为轨道交通配套的商业网点、轨道交通站点商业网点和轨道交通周边商业网点的新建和改建速度也十分迅猛。根据《上海市商业“十一五”规划》，本市将建成至少10个以轨道交通为支撑的区域商业中心，轨道交通周边商业网点总面积将超过500万平方米。再有是社区商业。《上海市商业“十一五”规划》中，明确把社区商业发展作为商业规划的重要内容。目前本市已经有175个社区被列入社区商业建设和改造范围，其中122个老社区的商业配套已经基本完成，改造后的社区商业面积约400万平方米，53个新建社区自2007年起逐步列入建设计划，预计在“十一五”期间全部完成。另外是新市镇建设。按照市“十一五”规划纲要提出的“1966”城镇体系规划目标，本市除了1个中心城外，还将建设宝山、嘉定、青浦、松江、闵行、奉贤南桥、金山、临港新城、崇明城桥等9个新城、60个左右新市镇。这些人口集聚的郊区新城、新市镇将是新增商业网点的重点地区。 新闻延伸 据2006年发布的《上海市零售商业网点面积调研报告》称，2005年至2007年上海新增的大型零售商业项目中，业态定位不明确的项目占68%其中三分之二在郊区。许多零售商业项目开工前不进行市场调研，开工建设后还说不清建成后经营什么业态，等到首轮经营受挫后再邀请专家研讨、定位，再根据新的业态进行改建，造成了极大的浪费。 零售商业领域的专家认为，这表明上海郊区的零售商业网点发展出现了一定的盲目性。大型零售商业项目的开发与后期经营管理相脱节容易造成未来招商和经营的高风险，政府需要对此加强规划和引导。
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