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新浪财经

三汊河巨无霸地块今日拍卖 新房价格将达到1万元

http://www.sina.com.cn 2007年08月17日 11:10 南京晨报

  六大配建工程抬高成本,据估计新房价格将达到1万元/平方米

  晨报讯 一浪高过一浪的地王热或将在今日告一段落。记者昨从南京市国土局获悉,今日下午备受关注的下关三汊河地块将正式举槌拍卖。知情人士透露,由于有六大配建工程,该地块尽管只挂牌1亿,其建成的新房价格也将达到1万元/平方米左右。

  国土部门此前的公告显示:三汊河片区地块,东至郑和南路,西至夹江,南至定淮门大街,北至规划道路。地块用地总面积约21万平方米,共分A、B、C三大地块,其中A地块规划用于居住用地开发,实际出让面积约11万平方米。根据规划要求的2.8容积率计算,该地块成功出让后,将为河西北部三叉河片区提供约31万平方米的滨江住宅小区。

  对该地块作过前期调研的一家

开发商负责人介绍,该地块需要配建6大配套工程,包括滨江大道工程、规划三路、三汊河河口公园、规划二路、学校以及沿江绿化带等,占地面积高达10万余平方米,占整个地块的50%,建成后无偿转移给政府。

  在下关开发高档楼盘的某开发商表示,国土部门把出让面积有11万平方米的该地块挂牌1亿,折合楼面地价323元/平方米,看起来比周边地价便宜不少;但实际上地块拆迁、配建的难度和成本都很高。该开发商认为,这些附加条件加大了开发商拿地和开发的难度,“只有那些知根知底的本土开发商,才敢下手”。另一方面,过多的配套建设也将抬高地块成本,即便该地块目前的楼面地价只有300多,但等到真正开发出来后,售价也有可能上万,“因为成本本来不低,外加其周边楼盘价格都在这个位置”。

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