北京房价7月上涨10.4%

　　许慧颖

　　昨天，北京市统计局最新的统计数字显示，北京7月房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，1～7月累计房价上涨9.4%。

　　分析显示，今年以来，全市投资总量从上年同期主要依靠各种中小规模项目支撑向依靠重点大项目支撑转变。1～7月，除房地产开发投资外，计划总投资超过10亿元的项目73个，共完成投资427.3亿元，分别比上年同期增长15.9%和61.7%；计划总投资在1亿～10亿元的项目649个，共完成投资251.5亿元，分别下降0.8%和9.5%。大项目的支撑作用显著。

　　在另一方面，存量房的价格上涨趋势也不可小觑。据21世纪不动产的监测数据，北京7月创下二手房平均挂牌价的新高，挂牌均价为9350元/平方米。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，这主要是由旺盛的需求引起的。受去年调控政策影响的购房需求，在今年上半年突然集中释放，一手商品

　　同时，新房市场供应量同比下降，且价格已达到一定高位，成交量萎缩。迫使部分新房市场的需求转入二手房市场，推动了二手房交易量的增长。也正是需求的增长提升了二手物业业主对于后市的信心，加之部分业主惜售心理，致使价格也出现较大幅度的攀升。孟奇表示，

　　孟奇认为，北京一、二手房市场交易淡季的延后反映出