三大主因造成河北房价持续攀升

　　本报记者 张义杰

　　最近，有关部门关于上半年的房地产市场统计数据纷纷公布，房价大涨的事实得到了权威数据的确认。

　　从去年5月底开始，国家出台了被认为是最严格的一轮调控政策，房地产市场也因此彷徨了一段时间。但现在一年过去了，一些城市的房价却经历了一次近年来最快速的上涨。房价为什么会在调控下持续攀高，房价的稳定该如何期待呢？

　　房价大涨已成不争事实

　　据省统计局最新公布的统计数据显示，上半年我省商品房平均销售价格2491元/平方米，比上年同期增长28.9%，比2006年年底增长18.6%。其中住宅为2417元/平方米，增长30.3%，比2006年底增长19.2%。

　　日前，石家庄一处位于市区中心地段的楼盘，以7950元/平方米成交了一套房产，再次将省会的房价推到了新高点。据了解，该楼盘去年底开盘时，就以5000元/平方米的楼盘均价创下全市最高，最近均价更是调高到了6800元/平方米。另一处在4月底以3580元/平方米开盘的项目，如今再次推出房源，价格也调高到了4300元/平方米，不到3个月每平方米涨了700多元。据调查，石家庄二环路以内已经很难找到单价在4000元以下的住宅项目。

　　而在唐山，目前普通住宅销售价格为5000元/平方米左右，高档住宅则达到8000元/平方米。该市商品住房价格超过省会城市石家庄，是全省平均房价最高的一个城市。当地开发商表示，从去年10月市场整顿以来，新入市住宅项目减少，二手房市场也出现了快速上涨的局面。事实上，唐山有些楼盘的二手房价格已经超过了6000元/平方米，涨幅超过20%。

　　土地价格攀升作用不小

　　在分析商品房销售价格上涨较快的主要原因时，省统计局首先提到的就是成本上涨推动，而在成本中提高最多的就是土地购置成本。省统计局报告说，今年上半年，全省每平方米土地购置价格平均达924元，比上年同期上涨30.0%，直接导致商品房成本提高。

　　在这一年中，“地王”频出成了土地交易市场的一个重要特点。在石家庄，去年拍卖地价的最高记录几次被刷新，最后定格在每亩375万元。今年6月，位于石家庄新石中路北、省冶金学校东的一块地，更是创下了每亩532万元的天价。据粗略计算，该地块的楼面地价为2200元至2300元/平方米，房价成本将达到4500元至4800元/平方米，已经与相邻项目的销售价格持平。业内人士预计，该项目的房价将达到6000元/平方米左右。

　　在唐山，土地价格也越来越昂贵。去年底，唐山机场新区内一块281亩的地块拍卖，经过5家房地产公司80轮的激烈竞争后，最终拍出每亩376万元的高价。“过去，唐山地价每亩最多100多万元，但现在每亩最少也要300多万元。”有开发商向记者表示，地价的上涨在一定程度上加大了开发成本，致使房价上涨。

　　供应结构矛盾依然突出

　　“90平方米以下住房须占开发建设总面积的70%以上。”这被视为去年调控政策中最具威力的一条。但据国家发改委7月底发布的数据显示，今年1-6月，90平方米以下住房完成投资仅占住宅总投资的19.5%，比一季度高3.4个百分点。占比虽有提高，但与国家调控政策要求相距甚远。

　　省统计局的此次报告也显示，今年上半年，全省房地产开发房屋施工面积3928.1万平方米，比上年同期增长22.3%。其中，住宅增长23.6%。而90平方米以下住宅施工面积743.6万平方米，仅占住宅施工规模的21.3%。同样远没有达到调控政策规定的70%的比例要求。

　　同时，经济适用房开发规模不升反降。上半年，经济适用房施工面积252.7万平方米，下降12.4%，仅占住宅开发规模的7.2%。其中新开工面积83.6万平方米，下降11.9%。经济适用房销售面积45.0万平方米，下降38.4%。

　　省房地产协会有关专家表示，随着一些普通住宅项目陆续开发建设，单套建筑面积90平方米以下住房供应有所增加，住房保障力度加大，预计到今年下半年，市场结构性矛盾会在一定程度上缓解，调控效果将逐步显现。

　　投资炒作行为推波助澜

　　省统计局数据显示，上半年，我省商品住房竣工面积309.5万平方米，增长24.3%；销售面积776.6万平方米，增长19.4%。商品住房的销售面积远大于竣工面积。省房协有关专家表示，城市居住人口的增加、改善住房条件以及投资性购房等因素刺激了房地产市场的需求，而房地产市场秩序不规范，延缓项目开发、捂盘惜售、炒作项目等违规行为，则加剧了市场供求矛盾。

　　随着房价的不断攀升，房地产的投资品属性被越来越多的人看重。记者近期观察发现，石家庄的每个楼盘开盘，都会有投资者一次购买两三套住房，或者买了第一期又买第二期第三期的现象。而且即使是自住购房者，多数人也都十分关注项目的升值潜力，可见每一个自住购房者也都是潜在的投资者。

　　省房协有关专家认为，应该加快建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度，稳定市场预期，及时发布可售房源、不同类型房屋交易价格等房地产市场信息，增加市场的透明度，防止投机炒作。同时，应引导消费者树立正确的住房消费观念，量力而行，梯度消费，促进“租售并举”，增加市场透明度。