深圳部分银行提高房贷首付 全面停办二手房按揭

　　首付提高至四成，并全面停止二手房按揭贷款业务

　　证券时报记者 唐晓

　　本报讯 在全国主要城市普遍收紧房贷时，深圳各大银行也频频出台收紧房贷的政策。记者获悉，深圳一些银行已将按揭贷款首付比例提高至四成，部分银行已全面停止办理二手房按揭贷款。

　　华夏银行深圳分行称，目前该行已将所有住房按揭贷款的首付比例上调至四成。深圳工行也透露，该行近期可能将提高房贷首付比例，不过目前尚未接到提高首付比例的正式文件。深圳中信银行一负责个贷业务的人士称，虽然该行没有全面提高按揭贷款首付比例，但对一些经评估认为价格偏高的楼盘，该行会向上微调首付比例。深发展目前依照客户的具体资信情况和还款能力来确定首付比例，但已对贷款风险较高的客户提高了首付比例，对于认定的优质客户，仍维持八成的贷款。

　　按照目前的监管政策，90平方米以内的住房按揭贷款首付比例不得低于二成(含)，90平方米以上的住房按揭贷款首付比例不得低于三成(含)。此前由于房贷市场竞争激烈，各家银行普遍按照最低限度执行，即90平方米以内二成，90平方米以上三成。

　　据称，已有部分银行正在调研是否提高首付比例。

　　今年上半年深圳各银行房贷业务热火朝天的情景目前已不再，部分银行房贷业务处于停滞。深圳一中介公司的置业顾问告诉记者，上个月以来办理房贷业务的客户已经大减，多家银行将房贷首付比例提高至三成，还有几家银行已暂停

　　记者以办理业务为由，咨询几家银行负责个贷业务的客户经理，均被告之该行已停办二手房按揭贷款。深圳建行一支行客户经理称，由于贷款额度紧张，该行深圳地区的二手房贷款从7月份开始已基本停办，何时恢复目前还未得到通知。记者从深发展也获知已暂停二手房贷款。

　　“我们收紧房贷的政策主要指向投机炒房，对于有不断办理房贷又不断结清记录的投机客户，以及一人办理多套按揭贷款的客户，我们基本上不予办理，此外对于大额经营创业贷款和转按揭贷款也进行了收缩。”中信银行上述人士告诉记者。

　　虽然收紧房贷的政策各不相同，但普遍一致的是，各行已加强了贷款用途审查、还款能力审查和严格评估环节等，不同程度提高房贷的准入门槛。各家银行此前竞相推出的特色贷款品种———如循环贷等要么停办，要么加强了贷款用途审查。

　　深圳各银行今年上半年合计发放房地产贷款3150亿元，增长了42.5%。其中个人按揭贷款2172亿元，同比大增42.9%。部分银行今年上半年已基本用完了全年的个人贷款额度。上个月深圳部分银行已开始收紧住房按揭贷款。“尽管如此，数据显示，深圳银行业机构住房按揭贷款7月份的新增额超过了6月份。”一股份制银行房贷业务负责人透露说。

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