房贷首付提高 几人欢喜几人愁

　　近日，各媒体纷纷援引银监会高层关于提高房贷首付的声音不绝于耳。引起了社会各方面广泛关注。

　　房贷首付款的提高，虽说可以大大降低了银行贷款的风险；在一定程度上，也限制了投机炒房，抑制房价的上涨。但是，对于真正要买房解决居住需求的老百姓，如果首付款成数提高，再加上诸多贷款条件限制，就更多的增加了自住型购房者的购房困难，这恐怕是屋漏偏逢连夜雨，难上加难了。

　　比如张先生35岁，打算买一套价值70万的房子，目前手中有积蓄21万，如果首付款是三成，贷款49万25年，那么他月均还款3228元。这还不包括买房的各种税费及手续费。如果贷款成数提高到4成，假设张先生向亲友借到了7万元，贷款42万元25年，那么月均还款2767。虽然张先生的月均还款减少了461元，可是7万元的债务怎么还呢？亲友的钱能还25年吗？各种税费和手续费从那里来？更别说贷款首付提高到五成了……对于像张先生这样的借款者，如果需要借钱来付房贷首付，且短期内没有大额收入的话，首先能否借到钱先不说，就算借到了，恐怕原有生活也会被高额债务打乱，沉重的房贷负担会极大降低生活质量，从此，没了有投资方面的念头、也没了意外事件应急的能力，即使住在价值70万的房子里，犹如住在几十万的债务里，值得吗？

　　在购房者当中，以全款买房的毕竟还是少数，绝大多数的购房者还是选择贷款买房。在

　　央行3年来的6次加息，已经使借款者不堪重负。记者了解到今年7月以来，很多借款者到北京开太物业交易保证公司咨询关于如何省息省钱的问题，并到银行办理了同名转按揭等业务，调整还款方式或还款年限；还有一部分贷款者宁愿借钱或者用积蓄提前还款以减少加息带来的额外负担。

　　因此，记者采访到了国内唯一交易保证公司——北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生，他认为提高房贷首付，还是为了紧缩银根，从宏观上对于稳定房价，还是有好处的。同时提醒广大购房者：在在选择房屋时，要慎重，量力而行，选择适合的房屋面积、档次、贷款方式，在贷款时，尽量选择适合自己的贷款方案，千万不要为了房贷首付，降低了现有生活水平、打乱正常生活轨迹。要记得，我们花钱是为了享受，不是为了遭罪。