三上市公司瓜分北京最大限价房地101万平方米

　　许慧颖

　　北京第三批限价房用地清河常营乡地块被北辰(601588.SH)、保利(600048.SH)、富力(2777.HK)三家上市公司瓜分。该地块总建筑面积为101万平方米，是迄今为止北京推出的最大面积的限价房地。

　　日前，北京市土地整理储备中心公布了北京第三批限价房用地中标结果：北京北辰实业股份有限公司以115000万元中标常营乡A组团；保利地产股份有限公司以91000万元中标B1组团；广州富力地产股份有限公司以65000万元中标B2组团。

　　北京市土地整理储备中心工作人员表示，常营乡地块今后房屋销售限价均为5900元/平方米。这个价格创下了北京限价房的最低价，而前一次清河小营的限价为6600元/平方米。

　　目前，常营乡周边在售

商品房项目不多，其中万象新天目前均价为9200元/平方米，另一楼盘柏林爱乐均价为8500元/平方米。而清河小营周边的在售楼盘价格却很高，华润置地公司开发的橡树湾已经卖到14000元/平方米，强佑地产公司开发的清河新城每平方米均价也已突破万元。

　　根据主管部门要求，此次成交的三个限价地块均要在年内开工。三个组团的建筑面积分别为39万多平方米、近37万平方米和25万多平方米。按照“两限”房平均套型80平方米、廉租房平均套型50平方米计算，三个组团均可建成约11000套“两限”房和近900套廉租房。

　　保利地产有关负责人称，拿下A地块后，将主要建设套型建筑面积70多平方米的两居和80多平方米的紧凑型三居。配套建设的廉租房户型均为一居和二居，其中一居室每套40平方米左右，二居室在48平方米左右。

　　而富力地产拿到的B2地块约能提供“两限”房2800余套，且户型均为一居室和两居室，没有三居室，其中两居室约占到55%，廉租房也为两居和一居，约可提供廉租房250余套，一居和两居的比例为4.5比5.5。该地块将最晚在10月底就可开工建设。《第一财经日报》昨天未联系上北辰地产相关人员，不过根据招标文件要求：B1地块可提供2800余套“两限”房、350余套廉租房。

　　此次招标是吸引上市公司最多的一次，业内人士分析，这与常营乡地块的优越地理位置不无关系。此外，“地荒”恐怕也是主要原因。“每次限价房用地我都来投过。”一位没能中标的某上市公司负责拿地人士无奈地表示。对于上市公司而言，土地储备直接关系企业股价和未来持续成长。多数

房地产上市公司

股票市盈率较高，保持一定的开工量显然十分重要。在无地可拿的情况下，限价房用地便成了人人想动的“奶酪”。