北京二手房均价破9000元 专家称透支未来风险

　　□本报记者 林喆

　　7月，北京二手房市场淡季不淡。据21世纪不动产监测数据显示，北京7月二手商品住房挂牌均价为9350元/平米，环比上涨4.4%。挂牌量在上月下降的基础上小幅增长，较6月份环比上涨了8.6%，成交量比6月份上升6.3%。

　　业内人士指出，今年春节以来亚奥板块二手房的价格上涨较快，尤其是近两个月，三环、四环间的中低档楼盘，价格涨幅明显加大，呈现补涨的特点。而7月以来的购房需求使得房源相对紧张，新挂牌的房源价格合适基本能在一周内成交。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，一手商品

房价格在二季度加快了上涨速度，并直接传导给了

二手房市场。同时，新房市场供应量同比下降，且价格已达到一定高位，成交量萎缩，迫使部分新房市场的需求转入二手房市场，推动了二手房交易量的增长。目前部分二手房业主惜售心理较强，致使挂牌价格也出现较大幅度的攀升。不过他认为，目前二手房市场已经存在透支未来利好的风险。

　　我爱我家胡景晖则认为，网上签约、资金监管等政策的实施增强了消费者对二手房买卖的信心，且网上信息公示制度也使得透明化交易成为必然，由此进一步促进了二手房市场的快速发展。除此之外，从北京市土地整理储备中心的相关数据可以看出，未来主城区的住宅用地已经屈指可数，因此从客观上为二手房，尤其是较新的二手次新房或空置房，开拓了更为广阔的发展空间。