上海楼市调控之下持续火热

　　⊙本报记者 李和裕 实习生 倪珊珊

　　最新数据显示，2007年7月，中房上海综合指数为1501点，较6月上升52点，环比增幅为3.6%；较去年同期上升145点，同比增幅10.7%。

　　7月，上海新建住房成交规模275.2万平方米、23663套，较6月分别减少21.7万平方米、825套。虽然环比面积降幅为7.3%，但同比面积增幅为81%，而今年1—7月累计新房成交量已达1498万平方米，与去年同期相比增幅为23.5%。

　　中房上海指数办公室的分析师介绍说，在7月的174个、总规模1319.2万平方米的住宅调查样本中，有58%的公寓楼盘出现价格上涨，平均环比涨幅达6.6%，为近年所罕见。

　　分析师认为，今年以来，央行为防止经济过热而采取了3次加息、6次提高准备金率后，并未改变存款负利率和贷款低利率的现状。由于执行住房贷款利率差别化优惠政策，目前各地住房公积金5年期贷款利率已明显低于同期存利率5.22%的水平，加上公积金贷款额度增加，对鼓励房贷非常有利，导致市民购房热情高涨，楼市持续走高。“当前上海