允许外来人员申购 成都扩大限价房惠及面

　　叶国靖

　　允许外来从业人员购买当地的限价房，在“地王”频现、涨声一片的成都正成为现实。

　　昨天，成都市房产管理局方面传出消息：在前两次成功开展限价商品房申购工作的基础上，成都市房管局决定从8月15日起组织第三批次人群申购限价房，申购条件、住房套型面积均适度放宽——首次将外来从业人员家庭纳入了申购人群范围，夫妻在成都市五城区(含高新区)工作，两人在成都连续缴纳两年以上社会养老保险金，无自有住房的外来从业人员家庭。

　　“成都第一区”成都市金牛区投资服务部投资管理科科长李旭东昨天告诉《第一财经日报》，这一惠民政策是市政府统一推动的，金牛区作为成都市五城区(含高新区)之一，也在身体力行该政策。

　　不过，成都市房管局提醒：限价房购房人在取得房屋所有权证，并自住5年以后，方可上市交易，不得在5年限期内转卖或变相转卖，更不允许转卖或变相转卖“购房资格证”。

　　当地一位熟知土地交易的知情人士昨天透露，今年1~7月份，成都市已经拿出约800亩土地，用于经济适用房、限价商品房、廉租房，以解决更多的住房困难家庭的住房需求。廉租房也有望在不久的将来面世。

　　据公开资料，今年成都共推出4个限价商品房项目，限价商品住房为6700余套，每套建筑面积均在90平方米以下。金牛区高家庄片区“两河锦地”项目，总户数约1856户，销售均价为3850元/平方米，即将销售。此外，成华区的驷马桥片区“北回归线”项目总户数约2292户，销售均价为3700元/平方米，正在销售中；锦江区三圣乡片区“上东锦城”项目总户数约为1522户，即将销售。

　　“金牛区是核心城区之一，这个项目3850元/平方米的价格是不贵的，紧邻高品质的中海国际社区售价已在5000元/平方米之上。”上述知情人士称。

　　事实上，在申购条件进一步放宽的同时，第三批次人群申购限价房的销售价格与此前相当。据悉，成华区的红光片区“东郊·红枫岭”项目1059套，销售均价为3800元/平方米，此前已售完。记者昨天在成都市房产管理局官方网站上看到一则今年初下发的关于“红枫岭”等限价商品住房项目销售价格的通知：根据《成都市房产管理局关于印发〈成都市限价商品住房销售管理实施意见〉的通知》，中房集团成都房地产开发总公司“红枫岭”限价商品住房项目销售均价为3800元/平方米。成都市房产管理局、成都市物价局明确规定：据此确定每套住房的销售价格，项目销售均价不得突破，每套具体销售价格确定后报市房产管理局和市物价局备案。

　　在李旭东看来，成都房价一路上行，住房成本在不断提高，扩大限价房惠及面有利于解决民生问题。

　　仲量联行测量师事务所成都公司董事总经理吴允燊表示：“城区住宅平均价格为4256元/平方米，中高档住宅大部分超过了6000元/平方米，个别的楼盘也超过了1万元/平方米。我们看到非常有意思的特点，成都有40%的房产不是本地人买的。”

　　成都市金牛区政府投资局副局长袁健铃说：“2006年成都市中心城区商品住宅供应主要是90平方米以上的户型，占到了79.8%。中心城区商品房成交的价格是每4657元/平方米，同比上涨8.6%，其中住房的成交价是4440元/平方米，同比上涨40.1%，销售价格在4000~5000元/平方米的商品房交易面积占到了总成交面积的42.4%。”