深圳二手房交易骤减

　　骆乐

　　最近由于银行开始紧缩信贷，市场上用于投资的购买房地产行为开始明显下降。他表示，银行信贷是判断下一步楼市价格走势的两个主要因素之一

　　“高温”运行的深圳二手房市场遭袭“寒流”。8月1日，深圳的二手房交易正式启用了统一的规范版本合同。此后，高温楼市之下的深圳二手房交易市场陡然转冷，加上政策走向不明朗，市场情绪高昂不再。

　　7月25日，深圳市国土资源和房产管理局(下称“市国土局”)，会同工商行政管理局(下称“市工商局”)召开新闻发布会，通知于2007年8月1日起启用《深圳市二手房买卖合同》(2007版)及《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》(2007版)，二手房买卖将一律通过“二手房网上交易系统”，以前年度的二手房买卖合同同时停止使用。

　　而且所有的

　　新版合同显威力

　　二手房交易量骤减

　　在新版二手房合同开始启用的8月1日，深圳市房地产交易中心办理的房产交易量骤减，直到当天中午12点，仍然没有人持新版合同前来办理二手房过户。

　　手续在此的前一天，即7月31日，据交易大厅的咨询人员介绍，前来过户的多达700多宗，平时一般也有400多宗。下午3点钟之前，市国土局登记点的发号机里的排队号就已经全部发完，大厅里到处都是焦急的人群，每个过户窗口都排起了长龙。一些消费者误以为第二天个税即将强征，“今天拿不到号，明天就要多交10多万。”

　　据咨询人员介绍，过去中介公司都有人守在交易大厅，帮二手房买卖双方手写买卖合同，由于新合同启用后手写合同无效，中介公司的人早在一周前就撤走了。他表示许多人主要都是怕会加税费。虽然20%的个人所得税去年12月就开始征收，但是实际交易中买卖双方都通过各种手段逃避缴纳。而出于对新出台的政策没法逃税的担心，前来过户的人少了很多。

　　深圳市国土局网站交易系统数据也显示，8月1、2、4日二手房的买卖成交套数分别为259、182、37套，与高峰期每天近600~700的成交量相比，亦呈现急剧下跌。

　　紧缩信贷才是根本原因？

　　对于成交量减少的趋势，记者在采访中也得到证实。有去中介尝试放盘的人士对记者表示，以一套南山区住宅挂牌以市场最高价位时的1.7万/平方米出售时。中介置业人员表示，最近市场行情冷淡，如果真的想出手的话，心理价位大概是在1.5万元／平方米左右，“当然，这样挂也可以。我们可以帮你喊，但是成交希望不大，估计很困难。”

　　对于是否因为二手房新版合同的原因，该中介置业人员表示有部分原因，但还是有办法。“主要是现在买家少了，大家都在观望。”他表示，一是接下来的政府政策走向不明朗，再者是因为“现在办按揭贷款难了，很多银行提高了首付比例，甚至不办了。”

　　众厦地产总经理助理林晓华在接受记者采访时也表示，最近由于银行开始紧缩信贷，市场上用于投资的购买房地产行为开始明显下降。他表示，银行信贷是判断下一步楼市价格走势的两个主要因素之一。

　　此前，据媒体报道，来自央行的消息显示，受益于全国经济形势的一片看好，各大商业银行的放贷冲动今年上半年依旧增加，国内金融机构各项贷款余额同比上年增长了16.5%。随后，银监会主席刘明康在年中会议上明确表示，各商业银行要将全年贷款增速控制在15%以内。此举意味着，下半年各个商业银行将普遍面对信贷紧缩的任务压力。

　　据银行内部一些从业人员向记者透露，8月份以后，由于市场上的流动性过剩，许多银行已经开始停止诸如“加按揭”，随借随还等可能导致房地产市场混乱的金融信贷业务。

　　“加按揭”是指客户在按揭贷款一段时间后，可要求银行对房屋价格重新评估，只要最新的评估价高于前次贷款时的评估价，便可获得差价部分的贷款而无须再办其他抵押。在获得再次贷款后，客户只要再申请一个循环授信，在整个房产抵押期限内都可以随时贷款。这种业务很容易导致房地产市场上的资金过剩，推高