河北省上半年商品房价格同比增长28.9%

　　本报讯 (记者 张洁 通讯员 刘彩云 王怡兰) 据省统计局调查显示，今年上半年，全省房地产开发投资较快增长，开发总规模平稳增长，土地购置面积大幅度提高，商品房销售保持比较旺盛态势。但是存在经济适用房开发规模下降，土地价格继续上扬，商品房销售价格大幅攀升等问题。

　　-商品房住宅售价同比增长30.3%

　　全省商品房平均销售价格为2491元/平方米，比上年同期增长28.9%，比2006年年底增长18.6%。其中住宅为2417元/平方米，增长30.3%，比2006年底增长19.2%。从销售方式看，期房平均销售价格为2535元/平方米，增长29.6%，现房为2365元/平方米，增长26.0%。

　　商品房每平方米平均售价在3000元以上的市有秦皇岛市(3430元)、廊坊市(3199元)，最低的是邢台市(1593元)。商品住宅每平方米平均售价在3000元以上的市有秦皇岛市(3315元)、廊坊市(3163元)，最低的是邢台市(1540元)。

　　据分析，商品房销售价格上涨较快的主要原因：一是成本上涨推动。拆迁工作量大，费用增加。另外，土地购置成本以及近两年开发的多为高层或多层住宅，建筑成本均大幅增加。二是需求旺盛，很多楼盘供不应求。三是存在结构性矛盾。

　　调查发现，目前

经济适用房和90平方米以下住宅仍然偏紧；在市区内购房的购房户增多，住宅供不应求，价格居高不下。

　　-经适房开发规模下降 仅占住宅开发规模的7.3%

　　据统计，全省上半年

房地产开发房屋施工面积3928.1万平方米，比上年同期增长22.3%。其中，住宅增长23.6%，办公楼下降20.8%，商业营业用房增长4.2%。90平方米以下住宅施工面积743.6万平方米，占住宅施工规模的21.3%。

　　经济适用房施工面积为252.7万平方米，下降12.4%，仅占住宅开发规模的7.3%。其中新开工面积83.6万平方米，下降11.9%。经济适用房销售面积为45.0万平方米，下降38.4%。

　　新开工房屋面积1374.9万平方米，增长5.4%，其中住宅1245.2万平方米，增长8.1%。房屋竣工面积334.4万平方米，增长21.6%，其中住宅309.5万平方米，增长24.3%。

　　-土地购置面积大幅提高 土地价格同比上扬30.0%

　　由于近两年国家严格控制土地，全省房地产开发企业购置土地已经连续两年下降和低增长：2005年下降13.7%，2006年仅增长7.6%。今年上半年在连续两年较低的基础上，土地购置面积大幅度提高，达925.7万平方米，比上年同期增长73.8%，完成开发土地面积627.9万平方米，增长47.5%。

　　全省每平方米土地购置价格平均达924元，比上年同期上涨30.0%，直接导致商品房成本提高。

　　-商品房销售旺盛 空置面积有所减少

　　统计显示，商品房销售形势较好，销售面积812.2万平方米，比上年同期增长16.6%。住宅销售和期房销售继续看好，住宅销售776.6万平方米，增长19.4%；共销售住宅73164套，增长24.2%；办公楼和商业营业用房销售分别下降43.0%、23.3%。期房销售602.8万平方米，增长24.7%，占商品房销售的74.2%，同比提高4.8个百分点；现房销售209.4万平方米，下降1.9%。

　　由于商品房销售旺盛，商品房空置面积有所减少。据统计，全省商品房空置面积148.4万平方米，比上年同期下降2.4%。经济适用房、

别墅高档公寓和商业营业用房空置面积下降幅度最大，经济适用房仅空置0.1万平方米，下降98.2%；别墅高档公寓空置9.3万平方米，下降24.3%；商业营业用房空置31.4万平方米，下降32.3%。

　　-我省房地产开发投资总量居全国第15位

　　据统计，全省房地产开发投资完成287.0亿元，比上年同期增长38.4%，占城镇投资的12.1%。我省房地产开发投资总量居全国第15位，与上年同期持平，增速比全国高9.9个百分点，居全国第10位。

　　商品房屋建设投资完成193.7亿元，增长36.7%；土地开发投资完成28.1亿元，增长44.2%。商品住宅完成投资232.2亿元，比上年同期增长47.3%；办公楼、商业营业用房投资分别完成3.8亿元、18.4亿元，分别下降14.6%和9.1%。

　　我省一半以上的设区市开发投资快速增长。廊坊增长最快，增长了87.3%。邯郸、唐山、张家口、承德、沧州等市投资增长分别为74.6%、62.8%、47.0%、43.9%、38.9%。其余各市投资增长低于全省平均水平。