广州限外资无阻写字楼租金上涨

　　广州甲级写字楼二季度租金上升7.3%，成交面积增长近60%

　　时报讯 (记者 苏华俊) 日前有报告显示，第二季度广州甲级写字楼租赁成交活跃，甲级写字楼租金则继续保持上升的趋势，整体租金水平比第一季度上升7.3%。

　　据悉，第二季度商务部和国家外汇局联合发布了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》 ，此举将进一步遏制外资在中国内地的炒房行为，也将在一定程度上阻拦部分外资基金的流入，但外资企业对广州甲级写字楼的投资市场前景依然看好。数据显示，4～5月，广州市新建写字楼成交面积约为16.97万平方米，与上两月相比增长58.64%。

　　戴德梁行发布的报告称，第二季度，耀中广场、粤海天河城大厦入伙，为广州甲级

　　DTZ戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示，造成租金上涨主要是金融服务业、贸易业、日用消费品业、专业服务业在第二季度租赁甲级写字楼行为较为活跃。珠江新城CBD和体育中心CBD凭借商业前景的利好，吸引多家实力强大的国内外知名企业进驻。

　　黎庆文认为，甲级写字楼良好的投资回报率和升值潜力，吸引了多家外国基金公司，使第二季度写字楼买卖成交持续活跃。同时，也吸引了国内投资者中长线投资甲级写字楼的意向。一些业权统一、有良好硬件设施和优越地段的甲级写字楼成为关注的焦点。

　　他还表示，两大CBD区体育中心和珠江新城的甲级写字楼将陆续入市，年底将有较大面积的供应进入市场。预计下季度写字楼租赁仍然活跃，可租赁写字楼面积增大促进竞争加剧，租金将会保持平稳。第三季度，由于没有新物业交付使用，预计整体空置率在经历第二季度的上升后，将会出现下降的现象。