房价飞涨的背后推手 揭秘深圳炒房人

　　深圳房价飞涨的现象正引起社会普遍关注。国家发改委、国家统计局公布的最新数据显示，到6月底，深圳楼市均价达到了15487元／平方米，比5月份又上涨了14.6%。目前深圳特区关内的新楼盘，均价已经突破2万元／平方米，高档楼盘接近4万元／平方米，价格直追香港。看到深圳房价节节升高，国内不少炒房族也被吸引到这里，希望能乘这个机会赚一把。

　　房价暴涨苦了普通市民

　　乐了炒房人

　　在深圳，一边是炒房人手里控制了大量的房源，造成供给紧张，然后坐等

房价上涨，升值获利，另一边却是大量有着正常需求的市民看着房价一天天涨上去，却买不起房。

　　记者在深圳南山区的一个名叫御景东方的楼盘了解到，一年前，这里的房价还只有17000元，现在三四万元左右。在华侨城附近，记者找到了一个名叫蝴蝶谷的楼盘，售楼人员说，他们是按套计价的，按套计价2200万起价。而盐田的房价也从年初的11000元上涨了将近50%。根据统计，今年上半年，深圳全市商品房均价上涨了42%，目前深圳全市的房屋均价达到了13000元以上，而深圳关内的房价更是超过了2万元，即使近段时间，深圳房价下跌10%左右，但高房价仍让普通市民难以接受。就在深圳房价暴涨的同时，记者发现，一个靠房价暴涨，谋取巨额利润的团体也迅速壮大，他们就是深圳炒房人。

　　在深圳市房地产权登记中心南山点，记者几经周折，找到了一个炒房人，在记者的再三努力之下，这个名叫邹建民的炒房人终于同意向我们透露炒房的秘密，在他完成一份房产的转让之后，他告诉记者，深圳房价暴涨，他挣到不少钱。邹建民告诉记者：“1月份签的合同到现在刚刚过完户，房价涨100%，两百多万元买的，现在四百多万元。”

　　邹建民说，他每年要交易四五十套房，虽然他不愿透露自己在炒房过程中究竟赚了多少钱，但他表示，在深圳房地产权登记中心大厅看到的，基本上都是投资人，而在布吉的一个楼盘开盘现场，记者也见到了这样一个炒房人。他告诉记者今年已经买了四五套房了。

　　那么，在深圳，像邹建民一样的炒房人到底有多少呢？这家房产公司的有关人士表示：“从销售人员反馈的情况看，炒房人的增长比例要比前两年上升一倍以上。”

　　邹建民说他手里的一套房，年初买，现在抛，一转手就挣了200万元，这虽然听起来有些难以置信，但价格暴涨的时候，深圳楼市在不断制造着这样的神话。我们虽然没有办法统计，深圳像他这样的炒房人究竟有多少，不过当深圳楼市登上一个又一个顶峰的时候，我们却看到了炒房背后，一栋栋没人居住的空巢。

　　在邹建民的带领下，记者来到了深圳保安区的新中心区，在这里记者看到，一栋栋新的住宅楼密集排列。“开盘的时候，卖的是每平方米4000多元，现在已经15000元了。”邹建民告诉记者，这个楼盘在去年就卖了出去，但现在有不少都空着，因为买房的不少都是炒房人。有个小区名称叫尚都，同样也是这个情况，大概有40%的房子早就卖出去了，但是不少是用来炒楼的，因此没人住。”

　　邹建民告诉记者，这些普通的楼盘，炒房人买来之后空在那里，一两年的时间，他们就能赚到200%的利润，而深圳的一些高档楼盘，价格炒得更是惊人，一个名叫半岛城邦的楼盘，去年年初的价格还在每平方米1万元左右，现在每平方米45000元到50000元，这些房子几乎全部都是空着。在深圳，一些

豪宅的空置率甚至达到了50%以上，为了从炒房中获得暴利，这些商品房被一遍遍地转手。“有的转手五六次，七八次都有。”

　　高额按揭与阴阳合同 为炒房打开方便之门

　　深圳房价连番上涨，炒房人赚得盆满钵满，可普通市民只能望房兴叹，那深圳的这些炒房人是怎么出现的？他们怎么能获得如此高的暴利呢？我们来看看炒房人邹建民的炒房生涯。

　　邹建民现在是深圳一家国有企业的职工，自从2001年炒起了房产以后，他就放弃了炒股。刚开始炒楼的时候，邹建民很谨慎，他只买一些二手楼，当时他看中的就是租金回报率。“如果出租的话，我的投资回报率为10%。”

　　但随着时间的推移，深圳房价越来越高，邹建民和越来越多的人发现，房屋转手倒卖，轻轻松松就能赚到巨额的利润。

　　今年上半年，深圳房价的暴涨，更是出乎所有人的想象。“涨得我都不敢卖了，卖了以后马上就觉得自己卖低了，好像再也买不回来了。”邹建民告诉记者，炒房之所以能获得暴利，是跟两个条件分不开的，首先就是银行提供70%的按揭，在他看来，银行按揭已经成了撬动巨额利润的杠杆。

　　“你买100万元的股票，杀进去以后，就算翻番是200万元，那么投资回报率是100%，而炒房的回报，就是30万进去，买套100万的房子，房价翻番之后，回报百分之三四百了。”在深圳市房地产权登记中心南山点，记者见到了这样的场景，靠着一张椅子和随身携带的公章，一位银行的职员现场为需要办理房产抵押的人提供贷款。

　　“平均来看，我一天能贷出八九百万元。”该银行职员说。记者估算了一下，按每月22个工作日计算的话，他每月就能办理一亿七千万元的房屋贷款，如此方便的贷款程序，以及30万元的资金，就能享受价值百万房产的增值收益，给炒房人提供了可乘之机。

　　“这是以小博大，这就是目前房地产投资者的逻辑。”一位业内人士这样说。

　　在深圳，不仅银行按揭成了炒房人的有力工具，同时，深圳的炒房人还在用一种特殊的方式，逃避个人所得税，来锁定利润，这个特殊的办法就是阴阳合同。当地政府规定，如果卖的房子比买时高，则要征收20%的个人所得税，但一些人上报的合同是假的，写的是按原价卖，实际上真实的合同已经涨了很多。

　　“用阴合同来贷款，用阳合同来过户避税。”利用银行提供的资金杠杆获得利润，同时用阴阳合同逃避税收，深圳的炒房族轻轻松松就能挣到巨额利润，而在巨额利润的吸引下，不仅炒房人数量大增，同时它还不断冲击着其他行业，并把其他行业的投资者卷了进来。

　　政府出手 抑制炒房风

　　深圳房价迅猛上涨，但是在红红火火的高房价背后，记者却发现，一些楼盘销售得并不理想。“我们每天大概保持2到3套的销售速度。”一位开发商介绍。

　　银行贷款和阴阳合同，为炒房人获得暴利打开了方便之门，虽然国家为了给炒房降温，规定商品房5年之内转让，要被征收5%的营业税，但在高额的利润面前，几乎所有的炒房人都认为，这5%的税并不会影响他们炒房的热情，可是，像这样炒房真的是一门永远只赚不赔的买卖吗？

　　采访中，一些地产中介机构也告诉记者，高房价下，深圳楼市的成交量正在萎缩。“成交量尤其是上半年的豪宅成交量开始迅速萎缩了，观望的客户越来越多。”

　　深圳楼市的成交量萎缩，对炒房人来说并不是一件好事，因为他们手里的房子将很难出手。邹建民告诉记者，对炒房人来说，一旦房子卖不出去，炒房人就会面临着巨大的风险，因为，如果房价下跌，他们的损失同样也会被按揭的杠杆放大，房价下跌30%，炒房人的损失将达到100%。

　　一边是，成交量萎缩，房子难以出手，另一边是，房租难以偿还银行的利息，这些潜在的风险让邹建民感到前所未有的压力。“我觉得房价高了，现在正在陆陆续续退出来。”但在采访中，记者却了解到，还有不少市民准备加入炒房的队伍。

　　深圳的房价真的会创造只涨不跌的神话吗？采访中，邹建民告诉记者，深圳的楼市不是没有暴跌过，他带记者来到深圳一个小区。他说这个楼盘1992、1993年开发商销售的时候，是每平方米六七千元，到了2000年的时候，最低就跌到了两三千元。

　　面对深圳的炒房风，刚从日本回深圳工作的王伟告诉记者，在他看来，深圳炒房人之所以能够进行炒房，哄抬房价，一个很重要的原因就是，现有的政策只在流通环节征税，导致炒房人可以零成本地持有多套空房，因此王伟建议，“政府可以收物业税，控制炒楼人的投机性，如果他保有这些空房的话，就得付出很大的代价。”

　　采访中，记者了解到今年下半年深圳市将有大批的90平米以下的商品房提供市场。另外，深圳已经成为物业税前期调研的城市之一，为了减缓房价上涨和炒房人对低收入市民住房需求的影响，深圳市将在十一五期间建设公共租赁住房11.4万套，这也将在节省土地资源的情况下，满足低收入市民的住房需求。

　　同时，记者在深圳国土资源和房产管理局了解到，为了满足市民的住房需求，深圳市今年计划提供的土地面积是去年的2倍，此外，为了保证中低收入市民的住房需求，深圳市政府今年将向市场推出6000套经济适用房和公共租赁住房，而十一五期间，还将有14万套保障性住房提供市场。

　　深圳市政府的一系列措施，在邹建民看来，就是一个收手的信号，因为这些措施不仅减少了市民对商品房的需求，同时，大量小

户型面市，也会抑制房价的上涨。“作为投资客来说，适当地可以收手了。”他说。