衡阳县：开发商怎么像喝了兴奋剂

　　“68亩土地拍出了5540万元的天价！”——2007年6月，一桩普通的土地竞拍让平静的湖南省衡阳县城西渡镇沸腾起来。不少市民在惊讶之余，纷纷表示怀疑，“比衡阳市的地价还高？开发商还有利润吗？”

　　事实上，“天价”竞拍早已不是发达地区和沿海城市的“专利”。2007年3月，安徽临泉县1.02亩地拍出了655万元，是省城合肥最高地价的两倍。2007年7月，陕西延安宝塔区5.04亩土地创下了亩平1030万元的“天价”。

　　那么，在这些三线甚至四线小县城屡屡创出“天价”的背后，究竟是房地产商在“发烧”，还是另有隐情？“天价”土地会不会加重消费者的负担？看不懂的土地市场表现，让人疑惑多多。

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　　2007年6月17日，衡阳县国土资源局决定挂牌出让衡阳华岳动力机械总厂(原衡阳柴油机厂)共约68亩国有土地使用权及其他相关国有资产，土地规划用途为商业和居住。考虑到职工安置成本，国土局将挂牌起价定为2080万元。“我们估计能拍到3500万就顶到天了。”负责柴机厂改制工作的衡阳县县长助理胡隆友说。

　　然而，在挂牌之后的11天内，情况的发展令胡隆友大跌眼镜。参与竞买的10家

　　“如果说挂牌后竞标者的出价还算理性的话，到了现场竞拍时，大家‘就像喝了兴奋剂一样’”竞相抬价。”

　　据胡隆友介绍，开拍后在短短时间内，这块土地价格就已冲到了4000多万元。这时，主持拍卖的衡阳县国土局局长有些急了，他不断提醒竞拍者“保持冷静”。然而，在不断上升的数字刺激下，竞拍者的热情仍旧一浪高过一浪。最后，来自湖南鸿麒房地产开发有限公司的一位股东，从同伴手中抢过牌子高高举起——“5540万元！”随着槌音下落，这桩衡阳县历史上最高的土地出让终于尘埃落定。

　　“这个价格肯定是有些高了。”胡隆友告诉记者，目前衡阳县城人口不过10万，最黄金地段的土地价格也只有约40万元/亩，住宅楼均价为800元至1000元。鉴于衡阳县城的实际，此次拍出的价格在当地可谓是不折不扣的“天价”了。

　　“只要拿到地就等于赢了一半”

　　小县城的“天价”竞拍之后余波未了。按照衡阳县国土局规定，竞价中标企业必须中标后的五个工作日内将余款付齐，而此次以5540万元竞拍成功的湖南鸿麒房地产开发有限公司，在成交后并没有在规定时间内付齐剩余款项，原因很简单：没钱！

　　据记者调查了解，此次参与竞标的企业大多是由一些小股东临时拼凑起来的。“每家企业背后至少有10个股东。”胡隆友告诉记者，这些小股东大多是近几年搞小房产开发赚了一点钱，本身并没有多大的资本实力。为了凑足本钱参与竞标，有的公司的一些股东甚至到了“砸锅卖铁”的地步。“当得知不能如期到款竞标保证金将被没收时，鸿麒公司一位股东当场心肌梗塞发作。”胡隆友摇着头告诉记者。

　　那么，如此实力不足的公司为何敢铤而走险开出天价？一些业内人士的分析或许有其道理。

　　据了解，此次出让的土地分为两块，均处于衡阳县黄金地段，与繁华商业街相邻，规划发展潜力巨大。一位曾从事过房地产经营的人士给记者算了一笔账：按照衡阳县目前繁华地段的门面

　　“实际上，按照目前房地产市场状况，只要拿到了地就等于成功了一半。”这位开发商告诉记者，随着国家对房地产市场宏观调控力度加大，土地资源的紧缺性将越来越突出，而目前不断上涨的房价无疑使手中有地的开发商更大的利润预期，“这就是天价竞标屡见不鲜的根本原因。”

　　“森林法则”与“恶性循环”

　　对于衡阳县城“天价”竞拍，最着急的还是县城的普通居民。在衡阳机关工作的孙先生告诉记者，近三年来衡阳县的房价几乎翻了一翻。不久前，县城的房地产开发商们又联合在一起，将县城电梯房的价格从1260元每平方米提高到了1360元每平方米。“这次拍出天价土地对于普通消费者来说绝不是一个好消息，县城的房价肯定会随之水涨船高。”孙先生满脸无奈。

　　湖南省社会科学院经济研究所所长肖毅敏认为，尽管衡阳县拍出“天价地”有开发商冲动的因素，但当前土地价格越来越高则是比较普遍的现象。这主要是地价和房价相互影响的结果。肖毅敏说，近几年大幅上涨的房价和国家对土地的宏观调控，一方面刺激了地价的上涨。另一方面，地价成本的提高，又造成了房价的节节攀升。

　　记者采访中，一些房地产开发商认为，屡屡出现的“天价”竞拍其实正凸显出当前房地产市场的“森林法则”——越是资本雄厚的开发商越能拿到日益稀缺的土地资源；而大量的普通开发商只能望洋兴叹。而“森林法则”导致的最终结果是房地产市场被少数“寡头”所垄断。

　　“一线城市的土地资源已几乎被实力雄厚的大集团瓜分殆尽，在二线三线城市复制这种掠地模式自然也是情理之中的事。”长沙市房地产商张先生说。

　　一些专家认为，面对房地产市场的“森林法则”，在由政府、房地产开发商和消费者组成的“生态链”中。处于链条最末端的消费者其实是最无辜也最弱势的。通过“天价”竞拍，政府收获的是真金白银，房地产商获得的是紧缺资源；而普通消费者除了坐等房价上涨之外别无他法。“地价上了天，房价上涨还会远吗？”