浙江楼市交易与高温天气比热

　　连夜排队购房景象重现销售呈量价齐涨局面

　　持续的负高压让浙江承受着半个世纪来最长时间的高温考验。与高温天气相对应的，则是房地产市场的另一种“高热”。

　　“一个星期前才290万元的一套郊区房子，一个星期就涨了60万元，完全是疯了。”宁波的夏小姐告诉记者。“宁波的房子现在一天一个价，都是蹭蹭地往上涨。”不仅是宁波，在杭州的多个楼盘，曾经的“连夜排队”购房景象又重新显现了。

　　据浙江省统计局的最新统计，1～5月，浙江省房地产投资564.8亿元，比去年同期增长16.7%，增幅同比上升了14.0个百分点。据相关统计数据表明，1-6月，全省商品房销售面积1786.3万平方米，同比增长28.8%，增幅分别比上年同期、上年全年和一季度提高41.2、23.1和2.4个百分点，房地产销售明显回暖。

　　交易再成“景观”

　　在6月举办的历时仅4天的杭州人居展上，参观总人数达到44.9万人次，且预订和签订

购房合同2177套，面积24.9万平方米，成交金额达16.4亿元。在

二手房市场上，人居展二手房展位数更是创下历史新高，人气旺盛，房地产二、三级市场联动效应明显。

　　杭州楼面屡创新高的交易价格，带来的是杭州楼市的异常兴奋。5月30日，杭州葛洲坝实业投资管理有限公司、绿城房地产集团有限公司和杭州康居投资管理有限公司三家联合以34.9亿元的出价，成交钱江新城绝版住宅用地；6月25日，浙江旅游西城房地产开发有限公司以16.01亿元竞得杭州市中心原金松洗衣机厂地块；7月9日，宁波雅戈尔置业在90轮紧张厮杀后，终以14.76亿元取得杭商院地块，创下2007杭州土地出让价的最高纪录。

　　5月，杭州、宁波、温州三地房屋销售价格同比分别上涨了2.9%、6.4%、7.2%。进入6、7月后，杭州部分地段楼盘的涨价幅度已在每平方米千元以上，有的甚至涨了数千元。

　　谁在推动房市的火爆

　　股市的带动，是房地产市场迅速回暖的一个重要诱因。连月来，股票市场表现出的明显的财富效应，使得众多的股民开始收手，以规避高位运行风险。而解决途径之一，便是买房置地。不少开发商表示，确实有不少买房的资金来自于股市。证券市场的持续火爆带动着房地产市场的升温。有人为回笼资金进入股市而抛售房源，市场供应量明显增加；有人把股市获利资金回流至楼市，置换冲动明显。

　　同样，地方政府与开发商的作用也起着重要作用。今年以来，浙江的一些地方政府都表示要大力发展房地产业。在浙江很多地方，一些重大市政建设工程的资金筹措，很大一部分是依靠周边土地开发所带来的收益。在政府调控下，一些小开发商被淘汰出局，而达到一定规模的开发商在通过合并、出售股权和项目、上市融资等手段渡过去年的难关后，实力膨胀起来，获得了更大的市场空间，也掌握了部分定价话语权。

　　央行2005年3月17日开始的加息政策，促使广大购房者持币观望。但是，

房价的持续走高促使很多购房者纷纷结束一段时期以来的观望状态。随着浙江居民家庭经济实力的增强，越来越多的居民要求改善住房条件，再加上结婚、就业等因素，使得购房需求持续旺盛。进入2007年，房价的不间断上涨，带给居民的是耐心的逐渐丢失，转而是购买力的快速释放。(本报记者应华根 见习记者袁晓琴)