长三角再掀圈地潮 政府是堵是疏

　　正当长沙、成都、重庆等中西部二线城市接连拍出新地王，俨然成为地产商的新宠儿之时，曾经领风气之先的长三角，同样蔓延着一股近乎狂热的圈地潮。

　　7月26日，经过117轮争夺，南京江宁区一幅面积约400亩的地块被万科(000002)以17.85亿元收入囊中，成交价高出底价约12亿元。对一向以保守的拿地策略著称，较少在公开拍卖场上高价拿地的万科来说，此举让人甚感意外。

　　刚刚完成45亿元增发安排的金地(600383)，更成为这股潮流的急先锋。金地集团常务副总裁兼上海公司总经理赵汉忠日前对记者表示，这些已经到账的钱，将主要用于在长三角区域拿地，目前南京一个数千亩的大项目即将签约。据说该公司近期还计划增发融资120亿元，用于增加土地储备。

　　在此之前放出豪言斥资百亿长三角买地的富力地产(2777.HK)，迄今为止只在上海郊区嘉定新城一个项目上花了10亿元左右，其后劲让人不敢忽视。

　　而华润置地(上海)有限公司总经理陈凯接受记者采访时也表示：“今年有继续拿地的计划，上海市场只要有合适的机会，我们就会加大发展力度。”去年华润置地(1109.HK)合计共花了100亿元在全国储备土地，其中包括在上海新江湾城以15.41亿元拿下的一幅地块(项目现命名“橡树湾”)。该公司去年在杭州、上海数次联手新鸿基(0016.HK)等港资大鳄争夺大型项目，屡败屡战，给业界留下深刻印象。

　　此外，合生创展(0754.HK)、保利地产(600048)、凯德置地及房企新锐重庆龙湖、“外行”雅戈尔等，近期也纷纷在上海、杭州、宁波等地出击，大有争先恐后之势。

　　大开发商对土地如此饥渴，自有他们的一番盘算。如万科就曾预测，今年全年全国开发土地供应总量不过4.3亿平方米(可建面积算)，预计同期市场需求却高达10亿平方米，土地供需缺口十分明显，地价飙升势所必然。以上海为例，2005年到今年上半年的两年半内，只供应了2380公顷(折合35700亩)土地，仅仅可以满足过去一年的市场实际需求。

　　今年6月21日，绿城(3900.HK)拿下新江湾城一幅土地，楼面地价高达每平方米15000元，与周边现房售价相当。而合生集团旗下珠江投资在杨浦区五角场刚刚拿到的一幅商务用地，每亩价格竟高达3940万元。

　　去年9月，金地曾以近60亿元报价竞逐上海560亩的浦东花木地块，折合地价每亩1070万元，楼面地价每平方米约11300元，当时被外界惊呼为“天价”。“现在回头来看，我们那时的出价算得上高吗？”赵汉忠反问说。他认为，正是因为看好上海及长三角市场前景，开发商才敢高价拿地。

　　合生创展董事局副主席项斌也表示，与旧城拆迁成本相比，现在的地价还算便宜，何况上海等大城市市区土地本来就很稀缺。而如今业界的普遍共识是，如果政府不适当增加土地供应，今后地价、

　　今年以来，地市楼市热火朝天的杭州也大大增加了土地供应。根据汉嘉(中国)地产顾问机构土地库统计显示，2007年上半年，杭州市国土资源局总共挂牌59宗地块，总占地面积3367亩，可建筑面积457万平方米，略高于2006年全年3672亩的土地出让总量。按汉嘉机构的推算，杭州市2007年土地出让量将在4090亩左右，预计未来两年内，当地楼市会逐步趋向平稳。

　　7月24日上海市政府宣布，上海将拟订

　　外界的正面反应表明，此举无疑顺应了市场的实际需求，同时也是对症下药，以市场化手段调控楼市的第一步。中国经营报记者：王其明