洼地效应推动佛山楼市井喷

　　张艳红

　　有业内人士担忧，随着楼价的持续上涨，佛山楼市的购买力将出现“空心化”现象。佛山的普通居民，在面对房地产市场越来越多的品牌之时无法分享，而是被迫转向城市边缘安家置业

　　日前广东省统计局和房地产协会公布的数据显示，全省商品房均价为5887元/平方米，同比增长18％。其中，在深圳的带动下，东莞和惠州房价经过了一轮迅猛上攻；而临近广州的佛山，由于受惠于“广佛一体”而呈现蓄势待涨格局。

　　日前，广佛地铁正式动工。面对这个消息，最开心的恐怕当属前两年抢先进驻的开发商。

　　目前，随着众多一线开发巨头所投资项目的逐渐上市，佛山楼市的升温趋势已经在所难免。

　　“洼地”效应再现佛山

　　佛山，这个广东第三大城市，由于临近广州而具备得天独厚的优势。但是，由于此前一直未能成功吸引广州人到佛山置业，佛山的

　　本周二的一个关于佛山房地产市场前景的分析会上，有中介机构透露，佛山市最新的统计结果显示，佛山上半年商品房均价达到了4263元/平方米，比去年同期增长了26%，超过省平均增长水平。

　　尽管如此，佛山与广州价格的“洼地”效应仍然十分明显。广州市阳光家缘网站最新录得的6月份数据显示：6月份广州市区商品房均价已经站上9000元/平方米大关，半年价格上涨了2000元/平方米，涨幅达到25％。

　　佛山颇具代表性的房地产中介机构一秀地产策划代理有关公司总经理李海青表示，佛山是离广州最近的城市，特别是地铁的开通，广州置业者向佛山转移的可能性很大。然而，目前佛山的房价仅为广州的一半，这说明佛山还存在上涨空间。

　　品牌效应扩大

　　过去两年，佛山的土地市场可谓波澜壮阔，万科、保利、中海、凯德置地、金地、龙光等开发商涌入佛山。由于争夺的激烈，佛山每有地块推出，其地价都能刷新较早前的纪录，创下新“地王”。

　　目前，佛山土地市场已然平静，但是开发商们的竞争立即转移到商品房市场上。截至8月份，中海地产、万科地产、保利地产、合生创展、雅居乐地产、时代地产等实力品牌将全部在佛山亮相，佛山楼市品牌竞争全面升级。

　　今年6月，保利水城一号公馆开盘，便以超过10亿元的销售纪录创下佛山以及保利自身单盘单天销售的最高纪录，其盛况可谓空前。

　　7月底，合生创展的“合生·君景湾”开盘几日后，首批推出单位全部售罄，创下满堂红的销售佳绩。据了解，这个项目秉承合生“帝景系”的欧陆风情，走高端

　　在广州楼市成交量急剧下降之际，佛山楼市的火爆几乎与其形成鲜明对比。保利水城、合生君景湾的销售盛况，几乎可以类比于广州一年以前的场景。

　　值得关注的是，近期开盘的项目多数走着高端路线。可以预见的是，随着这些项目对周边楼盘的辐射，佛山的房价也将迎来新高。

　　货量井喷价格不容乐观

　　有中介机构统计显示，8月开始，佛山楼市将进入供货的高峰期，其中，佛山雅居乐花园、万科金御华府、合生·君景湾、时代倾城、海景蓝湾、帝景·卡士等新楼盘将在8月份陆续登场。

　　新盘新货仍将大量涌现，这对购房者来说，本来应该是一个好消息，但是新货推出时的价格却不容乐观。据悉，由于8月份上市的几个主要新盘，定位均为中高端，其中不少还是

　　目前，佛山各区中，禅城区普遍商品住宅价格已超过6500元/平方米，桂城不少楼盘已超过6000元/平方米，狮山、乐从楼价已在4000～5000元/平方米，顺德新城区楼价今年也在飙升，销售均价直逼7000元/平方米，三水楼价也普遍超过4000元/平方米。除了三水价格相对较低以外，其他区的房价已经超过今年上半年的均价。

　　鉴于此，佛山当地媒体评论，由于中高端楼盘已经成为中心区域主力产品，其销售对象一般针对公司中高层管理者、高薪白领和具备稳定收入来源的家庭，因此，其楼价已超出大多数中等和一般收入家庭的购买力。

　　有业内人士担忧，随着楼价的持续上涨，佛山楼市的购买力将出现“空心化”现象。佛山的普通居民，在面对房地产市场越来越多的品牌之时无法分享，而是被迫转向城市边缘安家置业。