常营两限房用地今天开标

　　31家品牌开发商举牌是参与两限房招标最多的一次

　　本报讯 (记者 李海霞) 今天上午，位于常营的本市第三批两限房正式开标，百万平方米的三个地块引来31家竞标单位投标，其中包括万科、万通、保利、富力、合生、住总、保利、金融街、城建、北辰、城开等多个品牌开发商。是品牌开发商参与两限房招标最多的一次。不少业内人士认为，大量品牌开发商参与本次两限房竞争，将带动周边商品房品质的提升，但不会对周边商品房总体房价产生太大影响。但也有业内人士认为，百万平方米90平方米以下中小户型的推出，将使该区域的大户型更加稀缺，大户型价格可能上涨。

　　本次开标的常营两限房销售限价为每平方米5900元，分为A组团、B1组团、B2组团三个地块。A组团标底为7.91亿元，有8家单位投标，其中，万通先锋与中国建筑一局投标联合体以14.5亿元，施工特级资质，合同当日付款100%的优势与其他开发商拉开距离；B1组团标底为7.38亿元，也有8家单位投标，报价最高的为北京懋源，为9.86亿元，但与其他投标开发商差距不大；B2组团标底为4.9866亿元，有15家单位投标，报价最高的也是北京懋源，为8.13亿元。

　　从今天开标的三个组团不难看出，这三块地实际上为一整块地，另外，近期推出的74万平方米经济适用房地块与这三块两限房用地紧邻，也要求3年内建成，百万平方米的两限房与旁边的经济适用房建成后，该区域将成为一个180万平方米左右的大型居住区。

　　如此大规模的两限房与经济适用房集中建设会不会对周边

房价产生影响呢？多数开发商认为影响不大。在现场，一位参与竞争投标的开发商说，本次推出的两限房虽然规模比较大，但目前北京的房地产市场仍是供不应求，另外，这些两限房将在明年才销售，因此，暂时还不会对周边商品房市场产生太大影响，但该开发商同时也表示，这101万平方米两限房基本都建成90平方米以下中小

户型，按照相关政策，周边的商品房项目以后也要按照“90平方米以下户型占70%”的要求建设，这将使该区域的大户型更加稀缺，大户型价格肯定上涨。

　　在现场，也有开发商认为，两限房是否对周边商品房房价产生影响，不在于两限房规模的大小，主要取决于两限房对购买人资格的界定。按照目前已知的两限房销售原则看，具有本市常住户口；本市中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先的规定，明显是与普通商品房的定位错开的，应该对周边商品房影响不大。另据了解，目前，本市商品房市场，外地户口的购房人已占到50%左右。