外地人大批涌入兰州 跑马圈地再添楼市虚高

　　本报记者 康劲

　　卖汽车、卖电缆、卖百货的现在都开始兼营楼盘“跑马圈地”了，外市县居民也开始在兰州炒房了。有关人士称：兰州楼市的现状的确是一个值得思索的问题，居民收入的全国排位和房价的涨幅显得很不协调

　　7月28日，兰州市安宁区的一家名为“安宁庭院”、占地面积130亩的小区，在刚刚封顶不久即开盘发售，每平方米起价3300元，最高价4680元。

　　“这房价实在太高了，两三年前，安宁的房子每平方米2000元左右我们还未必愿意要，现在翻了一番多，谁还能买得起？”在售楼现场，一位市民对记者抱怨说。

　　在全国的房地产界，兰州始终被作为“二线城市”。而在兰州当地，长期以来安宁区又被人们习惯性地视为“二线城市”里的“二线地区”。安宁区当地职工的平均工资只有千元左右，他们对“买不起房”有着更为切肤的体会，有人戏称：“我一年的全部工资加起来买不起一个卫生间。”

　　房价上涨，但空置率上升，供大于求的兰州楼市为何不降反升？

　　新华社发布的有关统计显示：今年上半年兰州市商品房平均销售价格2893元／平方米，同比增长8.45%，近郊四区商品房平均销售价格为3140元／平方米，同比增长的幅度超过了10%，涨幅在西北五省区省会城市中位居第一。与此同时，同期商品房销售面积同比下降8.73%，其中住宅销售面积同比下降7.65%。兰州市商品房累计空置面积同比增长3.61%。其中，当年空置的商品房面积1995万平方米；空置1～3年的商品房面积65.93万平方米，3年以上滞销面积19.16万平方米。

　　有人算过一笔账，兰州市目前105万平方米的空置商品房，可以改建为90平方米的标准经济适用房11666套。

　　今年以来，许多兰州市民对房价上涨的印象不是以年或者半年为周期计算，而是按月来计算，一些售楼小姐的促销词就是：“房价每月涨100，要买就趁早，早买早升值。”

　　有机构曾统计了兰州几家不同档次的楼盘今年2月～7月的房价涨幅，其中显示出房价逐月增长的“线路”。比如正茂御景东方楼盘，2月份的最低价是3850元，4月份涨到了4050元，7月份涨到了4350元；再如倚能黄河家园楼盘，2月份的均价是3450元，到7月份涨到了3800元。

　　今年初，省市有关部门已批准在兰州建设近10万平方米经济适用房小区，有人预言：明年，兰州的房价或许不会再涨。但国家统计局兰州城调队对天庆等15家大中小型房地产企业进行的一项调查显示，有73.3%的企业预计在未来1～2年，房地产商品房价格会继续上涨。外地购买力支撑楼市

　　在市民抱怨“买不起”的同时，外地人却大批买走兰州商品房，是“赌”房还是住房？

　　职工工资、居民可支配收入等几项衡量市民经济条件的硬指标，兰州在全国省会城市排名中常年垫底，除部分行业的职工收入年均可达4万元以上外，多数职工的收入在1.5万元以下，在甘肃省内甚至比不上嘉峪关、酒泉和金昌等城市。双职工的平均月收入全部加起来，买不起1平方米的商品房，甚至连经济适用房也买不起(当地政府公布的经济适用房价是每平方米2800元)。

　　兰州市房管局的有关人士称：“兰州楼市的现状的确是一个值得思索的问题，居民收入的全国排位和房价的涨幅显得很不协调，但从楼市的走势来看，房价继续走高不无可能。”那么，兰州市民的低收入如何能够支撑楼市高价呢？

　　今年初，兰州当地一家媒体曾发布消息说：“兰州商品房的30%被来自兰州以外的置业者购买。”

　　以兰州仁恒国际楼盘为例，据称省内其它地方的购房者约占20%，来自江、浙、广等外地商户约占20%，兰州市本地的占60%。有权威人士称，来兰州购房置业的外地人占了整个商品房市场的30%左右。其中，城市中心区每平方米4000元左右的高端住房约占20%，每平方米3000元左右的城郊小区占40%左右。购买城市中心高价位住房的以外地生意人为多，而普通小区则以退休干部、职工为主。兰州各大房地产商也很看中甘肃省内各地的商机，在促销和宣传上大下功夫，纷纷想办法扩大其在省内的影响力和知名度，甚至开通看房车，对前来看房的人进行免费接送。有房产公司还进行捆绑式合作，形成房产宣传“联合舰队”，深入各地和各大工矿企业通过大型文艺演出宣传房产。

　　一位曾在多家房地产公司从事商品房营销的业内人士对记者说，所谓“外地人买走兰州三成以上商品房”的说法，其实只是保守估计，在许多楼盘，外地人甚至达到半数以上。他分析说，虽然很多外地人在兰州买房是为了安居乐业，但也有多数人是在“赌”房价上涨。

　　记者在兰州雁滩与黄河北的一些新建小区看到，许多已销售的商品房长期没有住人，甚至一些楼房几年未

　　卖汽车、卖电缆、卖百货的行业巨头纷纷涉足楼市，盖楼还是炒概念？

　　据统计，目前兰州已经注册的房地产公司有400多家。从去年以来，兰州市民突然发现，企业转型加入地产行业寻求扩张正成为一种时尚。许多“外行”入市“跑马圈地”后，短时间内就凭借强大的宣传攻势，跻身为当地的知名企业。

　　在当地比较有名气的，如开发正茂御景东方楼盘的正茂集团由公路桥梁转型，开发曦华园的国芳集团主业是百货零售，开发金水湾的众邦公司主业是生产电缆，卖电梯的海天公司现在开发海天新都。以前卖汽车的企业，现在也在开发楼盘，如奔马汽车在开发四和居，良志汽车在开发

　　对于众多“外行”的高调入市，当地业内看法不一。

　　赞成者认为，在设计、施工、营销策划等房地产开发环节已经完全市场化的情况下，房地产商需要做的是融资及对市场的良好把握，通过有效的管理对各专业化资源加以整合，从而开发出符合市场需求的产品。说白了，现在开发楼盘的整个经营过程都可以“外包”，作为其它领域的行业巨头，进军房地产没有任何阻力，相反可以通过自己的人脉资源和雄厚财力，比原有的内行公司干得更好。