打击开发商囤地待涨 土地中心推进红黄牌制度

　　打击开发商囤地待涨，审定用地必须限期上市

　　本报讯 (记者 李海霞) 本市将建立拟入市地块推进情况红、黄牌制度。对规划意见书已过期和审定地价已过期的项目用地，将向申请人发放红牌，对规划意见书和地价将要到期的项目用地，将向申请人发放黄牌，限期上市交易。这是日前市土地整理储备中心为加快土地供应制定的措施之一。市土地整理储备中心相关负责人称，此举的目的是避免开发商囤地，督促开发商尽快把土地供应出来，以缓解楼市供应量不足。

　　市土地整理储备中心相关负责人称，本市的

房地产市场存在的问题并不是像外界所说的无地开发，存在“地荒”问题，而是有地供不出来。这位负责人说，从本市的土地供应计划来看，本市每年住宅的供应量都在2000万平方米左右，但为什么市场上反映不出来呢，主要是目前在土地开发环节中，存在着项目用地通过审批后，部分土地一级开发商延迟上市的现象。为此，市土地整理储备中心建立了“拟入市地块推进情况

红黄牌制度”。即对规划意见书已过期和审定地价已过期的项目用地，将向项目申请人发放红牌，并报请联席会撤销申请人的直接入市资格，同时报请市政府撤销已审定的地价成果。并对规划意见书和审定地价将要到期的项目用地，向申请人发放黄牌，限期上市交易。据了解，规划意见书的有效期一般是2年，审定地价的有效期为1年。红黄牌制度的建立，将加快本市土地上市的速度，部分解决本市“有地供不出来”的问题。

　　对于这一措施是否会起到预想的效果，多数开发商表示还很难说。有开发商表示，这一方面取决于规划意见书和审定地价已过期和快到期的项目总量，如果量比较大，效果会很明显；另一方面，还取决于政府的力度和尺度，如果不管什么原因都严格执行，效果也会很明显，但实际上，因为北京土地情况比较复杂，很难界定开发商是因为有意囤地还是因为客观因素而推迟土地供应。D155