广州中心六区房价11512元 投资客支撑高房价

　　本报讯　(记者／张睿　实习生／宋庆萍)广州房价上涨势头迅猛。根据阳光家缘网站昨日下午6时的实时数据，7月份广州十区商品住宅签约均价首破9000元大关，达到9473元／平方米的高价，比6月份8848元／平方米的价格上涨了625元／平方米，环比增长7.1%，超过了6月份3.9%的环比涨幅。

　　中心六区均价11512元

　　据统计，越秀、天河、海珠、白云、荔湾和黄埔中心六区的商品住宅均价高达11512元／平方米。其中，越秀、海珠、天河三个区的平均房价依旧都超过1万元／平方米。房价一直居高的天河区，7月份更是达到14492元／平方米。紧随其后的是海珠区，为11690元／平方米，而越秀区的均价也达10782元／平方米。

　　花都区

房价上月仍是十区中最低的，均价为4892元／平方米，但相对于6月份的4543元／平方米还是呈现上涨趋势。

　　除此之外，荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙和萝岗各区的价格也都居高位。荔湾区为9161元／平方米；南沙区由于大量别墅高档住宅成交，均价也飙升至9983元／平方米；白云区均价为8055元／平方米；黄埔区7489元／平方米；番禺区7496元／平方米；而萝岗区为6553元／平方米。

　　成交量环比下降10万平方米

　　据统计，7月份广州商品住宅的总成交面积有所回落，十区共成交近59万平方米，比6月份的69万多平方米减少了10万平方米，更比5月份的75万平方米减少16万平方米。

　　但成交

户型仍是延续前几月以大户型为主的态势，十区套均成交面积约为119平方米。包括越秀、海珠、天河等在内的7个区成交套均面积都在100平方米以上。而南沙区平均每套成交面积达到230.5平方米。

　　投资客换房族支撑高房价

　　从数据上看，这一轮涨价主要是受到高房价、高成交量的区域拉动。珠江新城等市核心区力挺下的天河区和另一均价上万的海珠区，成交总面积也分别居前两位，达到11.87万平方米和11.59万平方米。广州市世联

房地产咨询有限公司葛朴表示，高房价区对于全市房价的带动作用不可小觑，一旦高房价区形成门槛，消费者又会将目光转向郊区，从而拉动郊区的房价上涨。

　　高居不下的房价为何并没有吓退消费者？诸多业内人士均向记者表示，投资客和换房一族成为目前高房价的支撑者。维森置业董事总经理张维伦甚至称，在房价飞涨的短时周期内，消费者主要是投资客，占约60%；而换房族，大概占30%。他表示，目前广州市购房1年内就转手的达到20%。房地产消费的投资倾向愈加明显。

　　有业内人士表示，近期房价猛涨还有人为原因。中原地产项目部副总经理黄韬昨日指出，现在有些开发商看到货量紧张，房价上涨，开始有意拖延商品住房的上市时间。而囤货的手段比较隐蔽，一般是通过分批申请预售证等方法。

　　此外，广州近期土地价格快速上涨也刺激了一线市场。7月中旬，番禺区市桥附近的沙湾住宅用地拍出5783元／平方米高地价后，附近楼盘的开发商争相涨价。该地块周边的某楼盘一夜急涨1000元／平方米。　　

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　　本报讯　在昨日举行的“2007年广东房地产市场分析年中发布会暨科学筑家论坛”上，广东省房协市场研究部主任黄福新对于全省诸多城市房价的普遍上涨进行了原因分析。

　　据统计，今年上半年，包括广州、深圳等城市在内的商品住宅价格都上涨飞快。广州市十区上半年的增幅为30.98%，而深圳、江门和肇庆上半年商品住宅的涨幅甚至超过了40%。

　　黄福新分析，目前对于商品房上涨原因的探讨，主要有十种说法，包括大势说、流动性说、政府行为说、成本说、供需说、预期说、投资说、人口说、开发说、城市化说。这些说法都有一定的道理，但并不是房价上涨的孤立因素，而是互相关联和互相影响的，要整体看待。

　　“我们用数据说话，首先一点是由于供需失衡。”今年上半年广东省的商品住宅缺口达到1085万平方米，供需比为1：1.89，按每套120平方米计算，缺口有9000多套。供需失衡的现象严重。

　　另一方面，从成本上来讲，购置和开发土地的成本上升，全省同比土地开发单位成本增长75%，土地购置单位成本增长46%。

　　综合分析，这一轮房价上涨，是在宏观经济快速增长，资金流动性过剩较为严重的大环境下，人们对商品房价格上涨仍存在预期，而商品房的供需紧张又加速了房价的上涨，是多种因素综合作用的结果。

　　张睿　宋庆萍